Abschaffung Eigenmietwert 01.01.2028: Heizungssanierung und Steuervorteile richtig nutzen mit Giuseppe Schipani Benz-CIE AG und Immobilien-Experte Christian Brunner #471

Ab 1. Januar 2028 wird der Eigenmietwert in der Schweiz abgeschafft – mit massiven
Folgen für dich als Schweizer Eigenheimbesitzer.
In dieser Folge sprechen wir mit Giuseppe Schipani Sanitärunternehmen und Mitglied GL
Benz+CIE AG sowie Immobilien-Experte Christian Brunner Dozent und Inhaber SFGM
darüber, wie du bis Ende 2027 noch optimal von Heizungs- und Sanierungsmassnahmen
profitieren kannst.
Besonders spannend: Wer gewinnt steuerlich wirklich – und wer gehört klar zu den
Verlierern des neuen Systems? Ältere Eigentümer mit tiefen Hypotheken profitieren,
während Erstkäufer und stark belehnte Haushalte eher ins Hintertreffen geraten. Gleichzeitig
bleibt der Sanierungsbedarf riesig, denn der Gebäudebestand in der Schweiz ist
überwiegend alt und vielfach energetisch überholt. Wir zeigen dir, warum du eine
Heizungssanierung nicht auf den letzten Drücker in 2027 schieben solltest – Stichworte:
Bewilligungen, Engpässe bei Unternehmern und Materialverfügbarkeit. Du erfährst, weshalb
die Schlussrechnung für deine Heizungssanierung spätestens Ende 2027 vorliegen muss,
um steuerlich noch abziehbar zu sein.
Wir gehen darauf ein, welche Rolle Fördergelder, CO2-Ziele und kantonale Unterschiede
spielen und warum der Ersatz der Wärmeerzeugung meist der wichtigste Hebel ist. Und wir
besprechen, wie ein durchdachtes Sanierungskonzept deinen späteren Verkaufspreis positiv
beeinflussen kann. Wenn du dein Eigenheim besitzt oder in den nächsten Jahren kaufen
willst, ist diese Folge Pflichtprogramm.



Die 4 wichtigsten Themen der Folge:

● Abschaffung Eigenmietwert & Steuerfolgen
Wer profitiert vom neuen Regime (v. a. 65+ mit tiefer Belehnung) und wer verliert
(Erstkäufer, hoch belehnte Eigentümer, Schuldzinsabzug bei Unternehmenskäufen).

● Timing der Heizungssanierung bis Ende 2027Warum die Schlussrechnung bis 31.12.2027 vorliegen muss, welche Planungs- und
Bewilligungszeiten du einkalkulieren solltest und weshalb ein “Sanierungs-Peak”
2027 zu Engpässen führen kann.

● Fördergelder, CO2-Ziele und energetische Sanierungen
Fossile Heizungen als CO2-Treiber, hohe Förderbeiträge (z. B. Stadt Zürich),
Diskussion um zukünftige Förderlogik und die Bedeutung von energetischen
Massnahmen als steuerlich werterhaltend.

● Strategisches Vorgehen für Eigentümer
Ganzheitliche Betrachtung des Gebäudes (Heizung, Hülle, Fenster, Bäder),
Instrumente wie GEAK Plus, Zusammenarbeit mit Fachbetrieben und der Einfluss
des Gebäudezustands auf den späteren Verkaufspreis.

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