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#521: Immobilienmillionär 2025 - So würde ich es wieder tun

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

Release Date: 05/25/2025

#536: KI in der Immobilienbranche: Hype oder Game-Changer? show art #536: KI in der Immobilienbranche: Hype oder Game-Changer?

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

In dieser Folge spreche ich über ein Thema, das aktuell überall diskutiert wird – Künstliche Intelligenz. Ich ziehe Parallelen zur Dotcom-Blase Anfang der 2000er, betone aber: KI ist keine Blase, sondern eine echte Chance. Sie wird Prozesse in der Immobilienbranche massiv beschleunigen – von der Analyse bis zur Due Diligence. Trotzdem bleibe ich kritisch: KI kann viel, aber sie ersetzt keine echte menschliche Entscheidungskraft. Ich teile eigene Erfahrungen mit KI-Projekten, zeige, was heute schon möglich ist – und wo die Grenzen liegen. Warum Unternehmen, die KI ignorieren, bald...

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#535: Einfamilienhaus vs. Eigentumswohnung – Wo lohnt sich das Investment wirklich? show art #535: Einfamilienhaus vs. Eigentumswohnung – Wo lohnt sich das Investment wirklich?

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

In dieser Folge spreche ich darüber, warum Einfamilienhäuser oft eine riskante Wahl für Investoren sind – und wieso Eigentumswohnungen oder kleine Mehrfamilienhäuser deutlich mehr Sinn ergeben. Du erfährst: Welche Kostenfallen beim Einfamilienhaus auf dich lauern Warum Eigentumswohnungen langfristig stabiler und effizienter sein können Worauf du bei der Auswahl eines Mehrfamilienhauses achten solltest (Größe, Rücklagen, Zustand) Und in welchen seltenen Fällen sich ein Einfamilienhaus doch lohnt Wenn du wissen willst, worauf es beim Immobilien-Investment wirklich ankommt...

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#534: Nahost-Konflikt: Was bedeutet das für den deutschen Immobilienmarkt? show art #534: Nahost-Konflikt: Was bedeutet das für den deutschen Immobilienmarkt?

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

Die Eskalation zwischen Iran und Israel macht mir persönlich Sorgen – nicht nur menschlich, sondern auch wirtschaftlich. In dieser Folge spreche ich offen über meine Gedanken zur aktuellen geopolitischen Lage und was das konkret für den deutschen Immobilienmarkt bedeuten könnte. Ich erkläre, warum ich keine Panikverkäufe mache, wie ich auf mögliche Flüchtlingsbewegungen und Kapitalflucht blicke – und warum ich glaube, dass genau jetzt Chancen entstehen können. Was ich aktuell beachte, wie ich liquide bleibe und was ich bei neuen Immobilien-Investments unbedingt vermeiden würde...

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#533: Von 250.000 auf 1.000.000 € Mieteinnahmen – Mein Weg zur Immobilienfreiheit show art #533: Von 250.000 auf 1.000.000 € Mieteinnahmen – Mein Weg zur Immobilienfreiheit

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

In dieser Folge nehme ich dich mit auf meinen ganz persönlichen Weg: Aktuell generiere ich rund 250.000 € Mieteinnahmen pro Jahr – mein Ziel sind 1.000.000 € in vier Jahren. Ich spreche darüber, wie alles mit dem Wunsch begann, 10.000 € monatlich netto aus Immobilien zu verdienen, welche Herausforderungen sich im heutigen Markt ergeben – etwa bei der Finanzierung – und warum Umsetzung immer wichtiger ist als endlose Planung. Du erfährst, welche Struktur und Denkweise nötig sind, um ein Portfolio in dieser Größenordnung aufzubauen, und warum steuerliche Gestaltung dabei...

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#532: Immobilien statt Finanzamt – das verschweigt dir dein Steuerberater show art #532: Immobilien statt Finanzamt – das verschweigt dir dein Steuerberater

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

Du verdienst gut, aber am Monatsende bleibt kaum etwas übrig? Du gibst jeden Monat Tausende Euro ans Finanzamt ab – und fragst dich, wie andere mit Immobilien Vermögen aufbauen und gleichzeitig LEGAL Steuern sparen?  In dieser Folge zeigt dir Florian Bauer, wie du als Angestellter, Unternehmer oder Selbstständiger mithilfe von vermieteten Immobilien… ✅ massiv Steuern sparen kannst ✅ dein Geld strategisch investierst statt es zu „versteuern“ ✅ mit der richtigen Struktur Förderungen, Abschreibungen (AfA) & Mieter-Hebel clever nutzt ✅ langfristig ein steueroptimiertes...

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#531: Warum dein Steuerberater dich (vielleicht) ausbremst - mit Steuerberater Manfred Kroha show art #531: Warum dein Steuerberater dich (vielleicht) ausbremst - mit Steuerberater Manfred Kroha

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ sprechen wir mit Manfred Kroha – Steuerberater aus Bayern und Fachberater für Vermögens- und Finanzplanung. Warum handeln viele Steuerberater wie Buchhalter der Vergangenheit? Was bedeutet wirklich zukunftsorientierte Steuerstrategie – gerade für Immobilieninvestoren? Manfred erklärt, warum der neue Koalitionsvertrag für Immobilienbesitzer echte Chancen bietet, wie die geplante Körperschaftsteuersenkung vermögensverwaltende GmbHs noch attraktiver macht und worauf es bei der Kommunikation zwischen Mandant und Steuerberater wirklich...

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#530: Kauf KEINE Immobilie 2025 (Achtung: massive Verluste, wenn Du das nicht weißt) show art #530: Kauf KEINE Immobilie 2025 (Achtung: massive Verluste, wenn Du das nicht weißt)

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

2025 ist ein Jahr voller Chancen – aber auch voller Risiken beim Immobilienkauf. Hohe Zinsen, sinkende Preise und neue Regeln der BAFE sorgen für Unsicherheit. Viele investieren emotional oder lassen sich von scheinbar perfekten Objekten täuschen. In diesem Podcast erfährst du: ✅ Warum B-Lagen oft die bessere Wahl sind ✅ Welche teuren Fehler du beim Kauf unbedingt vermeiden musst ✅ Was du über gefälschte Mietverträge & Sanierungsfallen wissen musst ✅ Wie du die neuen Finanzierungsregeln der Banken richtig einordnest ✅ Warum jetzt der perfekte Zeitpunkt für rationale...

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#529: 5 Anfängerfehler, die dich beim Immobilienkauf richtig Geld kosten show art #529: 5 Anfängerfehler, die dich beim Immobilienkauf richtig Geld kosten

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

In dieser Episode sprechen wir über die fünf häufigsten Fehler, die Einsteiger beim Immobilienkauf machen – und wie du sie vermeidest. Vom ewigen Zögern über die Jagd nach dem perfekten Deal bis zur emotionalen Bindung an Objekte: Wir zeigen dir, warum diese Denkfehler dich teuer zu stehen kommen können. Du erfährst außerdem, wie du die Hebelwirkung von Immobilien richtig nutzt und warum Wissen allein nicht reicht, wenn du nicht ins Handeln kommst. Am Ende weißt du, worauf es wirklich ankommt, um nachhaltig Vermögen mit Immobilien aufzubauen – planbar, effizient und mit der...

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#528: 10.000 € Steuern sparen pro Jahr mit Mehrfamilienhäusern show art #528: 10.000 € Steuern sparen pro Jahr mit Mehrfamilienhäusern

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

Mehrfamilienhäuser kaufen, clever sanieren und jährlich bis zu 10.000 € an Steuern sparen – genau darum geht’s in der heutigen Podcastfolge. Du erfährst: Wie du mit nur 10 % Eigenkapital in renditestarke Immobilien einsteigst Wie du durch gezielte Sanierungsplanung in den ersten drei Jahren maximale Steuerersparnis erreichst Welche Förderungen & Abschreibungen dir bares Geld zurückholen Warum sich das System auch für Eigentumswohnungen lohnt Mit Praxisbeispielen, Rechenmodellen und einer klaren Strategie baust du ein steueroptimiertes Immobilien-Portfolio auf –...

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#527: Immobilien früher vs. heute: Ist es wirklich schwerer in der heutigen Zeit? show art #527: Immobilien früher vs. heute: Ist es wirklich schwerer in der heutigen Zeit?

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

8–12 % Zinsen in den 80ern vs. 3–4,5 % heute – war’s damals wirklich einfacher, Immobilien zu kaufen? In dieser Folge räumen wir mit Mythen auf und vergleichen die Realität von damals mit den Chancen von heute. Du erfährst: ✅ Warum Eigenkapital früher ein Muss war ✅ Wieso Informationen heute zwar überall sind – aber vielen trotzdem der Fortschritt fehlt ✅ Welche Denkweise dich heute zum erfolgreichen Investor macht ✅ Und warum Umsetzen wichtiger ist als perfekt planen 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du...

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In dieser Folge sprechen wir Klartext:


✅ Wie haben sich die Spielregeln am Markt verändert?
✅ Warum aktuell mehr Angebote (z. B. Mehrfamilienhäuser) da sind als je zuvor
✅ Welche Rolle Cashflow, Eigenkapital & Steuervorteile spielen
✅ Was du über kalkulierte Annuität, Netzwerke und Strategien wissen musst
✅ Und wie lange der Weg zur ersten Million in Immobilien realistisch dauert

Ob 5 oder 30 Jahre – alles steht und fällt mit deiner Herangehensweise.
Wenn du nicht ziellos suchst, sondern gezielt strategisch investierst, ist 2025 nicht das Ende – sondern dein Einstieg.

👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst.

Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen!

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