Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

Der Podcast SEI DEINE EIGENE BANK ist ein Podcast für Verkäufer, Führungskräfte, Selbständige, Unternehmer und alle die sich für Immobilien interessieren und ihr Wissen erweitern wollen. Dich erwartet spannendes Know-How rund um Immobilien, Verkauf, Mindset, Geld, Motivation und Erfolg! Wenn du dich für noch mehr Erfolg und Geld interessierst, ist dieser Podcast genau das richtige für dich! Du findest wöchentlich neue unterhaltsame Geschichten, Quicktipps und Interviews mit spannenden Gästen wie Vanessa Wenk, Dave Brych, Christopher Funk und vielen mehr. Florian Bauer zeigt dir, wie auch du eine Immobilie für dich als Kapitalanlage nutzen kannst, und das ohne viel Eigenkapital und Know-How. Dieser Podcast gibt dir alles an die Hand, was DU brauchst um noch erfolgreicher zu werden! Dieser Podcast wurde inspiriert von Dirk Kreuter, Christian Bischoff, Alex Fischer, Tony Robbins, Tobias Beck, und vielen anderen großen Persönlichkeiten!

#629: Mietrecht II 2026: Die 5 wichtigsten Änderungen – was Vermieter jetzt wissen müssen 05/14/2026

#629: Mietrecht II 2026: Die 5 wichtigsten Änderungen – was Vermieter jetzt wissen müssen Das Bundesjustizministerium hat am 8. Februar 2026 den Gesetzesentwurf Mietrecht II vorgelegt. Was ändert sich konkret für Eigentümer und Vermieter? Ich analysiere die 5 wichtigsten Punkte – nüchtern, ohne Hysterie, mit klarer Einschätzung, wen es wirklich trifft. Mietrecht II sorgt gerade für Aufruhr. Medien und Social Media überbieten sich mit Katastrophenszenarien. Aber was steckt wirklich dahinter und wen betrifft es tatsächlich? Ich analysiere in dieser Folge die 5 zentralen Änderungen des Gesetzesentwurfs sachlich und ohne Panikmache. Die 5 Punkte im Überblick: 1. Indexmiete gedeckelt auf 3,5 % pro Jahr Auch wenn der Verbraucherpreisindex stärker steigt – mehr geht nicht. Gilt auch für Bestandsverträge. Warum das für die meisten Vermieter weniger dramatisch ist als gedacht – und warum ein normaler Mietvertrag mit 15 % alle 3 Jahre oft die bessere Wahl ist. 2. Möblierungszuschlag mit Transparenzpflicht Maximal 5 % der Nettokaltmiete für voll möblierte Wohnungen. Höherer Zuschlag nur bei nachweisbar höherem Zeitwert. Wer bisher auf Möblierung gesetzt hat, um die Mietpreisbremse zu umgehen, hat ein Problem. 3. Kurzzeitmietverträge begrenzt Nur noch einmalig für maximal 6 Monate und bei besonderem Anlass. Florian hält das für richtig – und erklärt warum. 4. Schonfristzahlung bei Kündigung Der einzige Punkt, den Florian klar ablehnt: Künftig soll auch die ordentliche Kündigung durch Nachzahlung geheilt werden können. Was das für Vermieter bedeutet – und warum das den Markt in die falsche Richtung lenkt. 5. Modernisierungsumlage: Wertgrenze auf 20.000 € angehoben Bisher 10.000 €, künftig 20.000 €. Was das für Sanierungsvorhaben bedeutet. Florians Fazit: Wer ordentliches Geschäft macht, die richtigen Objekte auswählt und sauber vermietet, wird von diesem Gesetz kaum betroffen sein. Für unsere Kunden tangiert es die Investments zum Großteil nicht. Aber ein Punkt geht klar in die falsche Richtung – und den spricht Florian offen an. Wenn du wissen möchtest, welche Objekte und Mietvertragsformen heute wirklich sinnvoll sind, melde dich kostenlos zu unserem Immo-Workshop an: immo-workshop.de 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: /episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/41292190

#628: Die teuerste Lüge am Immobilienmarkt: Warum „Kaufen ist besser als Mieten" dich Hunderttausende Euro kostet 05/14/2026

#627: Immobilien finanzieren mit 50+ – was wirklich geht und wie du totes Kapital aktivierst 05/10/2026

#626: 100.000€ Jahresgehalt machen dich arm! 05/07/2026

#626: 100.000€ Jahresgehalt machen dich arm! 100.000 Euro Jahresgehalt – für viele ein großes Ziel. Doch in der Realität bleibt davon oft deutlich weniger Netto, als man erwartet. In dieser Folge erkläre ich, warum höhere Gehälter durch kalte Progression, Grenzsteuersatz und Sozialabgaben überproportional belastet werden, weshalb ein reines „mehr verdienen“ oft nicht der klügste Hebel ist, und warum Immobilieninvestments steuerlich häufig deutlich effizienter wirken als zusätzliche Gehaltssprünge. Wir sprechen darüber, warum Mieteinnahmen keine Sozialabgaben auslösen, wieso private Immobilien nach zehn Jahren steuerfrei verkauft werden können, und warum es ein Fehler ist, Immobilien nur nach Cashflow zu bewerten – statt sie an Lebenssituation, Budget, Strategie und (Erb-)Steuern auszurichten. Ich zeige eine realistische Strategie, mit der viele meiner Mandanten und Investoren arbeiten: 👉 4–6 solide Immobilien über 4–8 Jahre, kein Hauruck-Ansatz, kein „reich in 12 Monaten“. Die ersten Objekte machen nicht reich – aber sie legen das Fundament. Konkret wird’s bei den Zahlen: Pro Objekt sind oft 2.500–5.000 € Steuerersparnis pro Jahr möglich Bei mehreren Immobilien schnell 10.000–20.000 € netto jährlich Diese 20.000 € Netto entsprechen grob 40.000–45.000 € zusätzlichem Bruttogehalt Zusätzlicher Praxis-Hebel: Lohnsteuermäßigungsantrag – sorgt für mehr Netto monatlich, verbessert Cashflow und erhöht die Finanzierbarkeit bei Banken. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: /episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/41202470

#625: Das perfekte Portfolio: Wie viel Immobilien, Aktien und Cash du wirklich brauchst – nach Lebensphase 05/02/2026

#625: Das perfekte Portfolio: Wie viel Immobilien, Aktien und Cash du wirklich brauchst – nach Lebensphase Immobilien, Aktien, ETFs, Edelmetalle, Krypto, Cash – die Frage ist nicht ob, sondern wie viel von was. Und die Antwort hängt stärker von deiner Lebensphase ab, als die meisten denken. In dieser Folge erfährst du: Warum die optimale Asset-Aufteilung stark vom Lebensalter und der persönlichen Risikobereitschaft abhängt – und warum es keine universelle Antwort gibt Wie ein sinnvolles Portfolio für Anleger zwischen 20 und 45 Jahren aussieht: Cashreserve ca. 20 %, Immobilienquote 30–50 %, Aktien/ETF-Depot 15–30 % Warum gerade in den ersten 3–6 Jahren eine höhere Immobilienquote den schnellsten Portfolioaufbau und die maximalen Steuerersparnisse ermöglicht Was sich ab 45 Jahren verändert – und warum viele Anleger zu viel Cash halten und dadurch jährlich Kapital durch Inflation verlieren Welche Rolle Edelmetalle und Krypto im Portfolio spielen und wo ihre Grenzen liegen Wie du rückwärts von deinen Zielen denkst und dein Portfolio Schritt für Schritt neu strukturierst – egal in welcher Lebensphase du heute stehst Es ist nie zu spät, das Portfolio neu aufzustellen. Aber je früher, desto mehr Hebel hast du. 👉 Wenn du herausfinden willst, wie viel Eigenkapital du persönlich brauchst, melde dich gern für unseren nächsten Workshop an. Wenn du wissen willst, ob und wie sich ein Investment für dich lohnt, vereinbare jetzt ein kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch überden Link in den Shownotes. Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: /episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/41126815

#624: Warum Topverdiener nicht investieren – die 3 Hürden, die dich aufhalten (und wie du sie überwindest) 04/30/2026

#624: Warum Topverdiener nicht investieren – die 3 Hürden, die dich aufhalten (und wie du sie überwindest) Wer gut verdient, zahlt viel Steuern. Und wer viel Steuern zahlt, hat eigentlich jeden Grund, in Immobilien zu investieren. Trotzdem scheitern erstaunlich viele Topverdiener – nicht am Geld, nicht am Markt, sondern an sich selbst. In dieser Solo-Episode aus dem Podcast „Sei deine eigene Bank" spricht Florian Bauer über die 3 Hürden, die er in der Beratung immer wieder sieht: Hürde 1: Keine oder falsche Strategie Social-Media-Reels, YouTube-Videos, Tipps von allen Seiten – aber kein roter Faden. Wer blind Objekte besichtigt, ohne vorher sein Ziel zu kennen, verliert Zeit und Motivation. Erst das Ziel, dann die Strategie – nicht umgekehrt. Hürde 2: Das Investment muss einem nicht gefallen „Das Bad ist zu klein." „Kein Balkon." „Da würde ich nie wohnen." – Wer Immobilien als Kapitalanlage nach persönlichem Geschmack bewertet, kauft nie das richtige Objekt. Entscheidend ist nicht, ob du darin wohnen würdest. Entscheidend ist, ob es funktioniert. Hürde 3: Falsche Kennzahlen im Fokus Mietrendite, Lage, Cashflow – isoliert betrachtet sagen diese Zahlen wenig aus. Wer das große Ganze nicht im Blick hat – steuerliche Effekte heute und in Zukunft, Erbschaftssteuer, Struktur – trifft keine vollständige Investitionsentscheidung. Bonus: Den richtigen Experten wählen Follower-Zahlen und Reichweite sind kein Qualitätsmerkmal. Die einzig relevante Frage: Betreibt derjenige selbst erfolgreich Wohninvestments? Wenn du wissen möchtest, wie du diese Hürden konkret überwindest und in die Umsetzung kommst, melde dich kostenlos und unverbindlich zu unserem Live-Online-Immo-Workshop an: immo-workshop.de 👉 Wenn du herausfinden willst, wie viel Eigenkapital du persönlich brauchst, melde dich gern für unseren nächsten Workshop an. Wenn du wissen willst, ob und wie sich ein Investment für dich lohnt, vereinbare jetzt ein kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch überden Link in den Shownotes. Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: /episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/41073680

#623: Welche Immobilienlage 2026 wirklich funktioniert und die Cashflow-Mathematik dahinter 04/26/2026

#623: Welche Immobilienlage 2026 wirklich funktioniert und die Cashflow-Mathematik dahinter „Welche Lage sollte ich jetzt kaufen?" – diese Frage bekomme ich regelmäßig im Workshop, im Podcast und in der Beratung. Und die ehrliche Antwort ist komplexer als ein einfacher Geheimtipp. In dieser Folge erfährst du: Warum du in Hamburg und München heute Mietrenditen von 5 bis 5,7 % erzielen kannst – und das vor 2–3 Jahren noch undenkbar war Was der Unterschied zwischen A- und B-Lagen wirklich bedeutet – nicht nur für die Rendite, sondern für Eigenkapitaleinsatz, Kaufnebenkosten und Eigenkapitalrendite Warum die Jagd nach dem „nächsten Hype-Standort" in den meisten Fällen mehr kostet als sie bringt Wie die Cashflow-Mathematik je nach Lage aussieht – und wann eine scheinbar höhere Rendite durch Sanierungskosten zur Falle wird Warum geografische Streuung kein Komfortthema ist, sondern ein echtes Sicherheitsmerkmal im Portfolio Ob C-Lagen 2026 bereits ein Thema sind – und unter welchen Bedingungen Die wichtigste Regel bleibt: Im Einkauf liegt der Gewinn. Wer die Spielregeln kennt, findet sie gerade in A- und B-Lagen gleichermaßen. 👉 Wenn du herausfinden willst, wie viel Eigenkapital du persönlich brauchst, melde dich gern für unseren nächsten Workshop an. Wenn du wissen willst, ob und wie sich ein Investment für dich lohnt, vereinbare jetzt ein kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch überden Link in den Shownotes. Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: /episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/41020160

#622: SO viel Eigenkapital brauchst du wirklich für Immobilien! 04/24/2026

#621: So würde ich wieder von 0 mit Immobilien starten! 04/19/2026

#620: Wie viele Immobilien brauchst du wirklich für finanzielle Freiheit? Die ehrliche Antwort mit Formel 04/15/2026

#620: Wie viele Immobilien brauchst du wirklich für finanzielle Freiheit? Die ehrliche Antwort mit Formel Finanzielle Freiheit klingt für viele abstrakt. Dabei lässt sie sich erstaunlich konkret berechnen – wenn man weiß, welche Fragen man sich stellen muss. Die erste und wichtigste: Wie viel möchte ich monatlich netto zur Verfügung haben? Die Antwort ist individuell – sie kann bei 2.000 € liegen oder bei 100.000 €. Aber sie ist die Grundlage für alles, was danach kommt. In dieser Folge erfährst du: Wie du deinen persönlichen Bedarf an monatlichem Nettoeinkommen in ein konkretes Portfolio-Ziel umrechnest – mit einer einfachen Formel, die jeder anwenden kann Warum Immobilien gegenüber Aktien beim Vermögensaufbau strukturelle Vorteile haben – durch Fremdkapitalhebel, Steuervorteile und Mietrenditen Was der Unterschied zwischen Brutto- und Nettobedarf für dein Zielportfolio bedeutet – und warum viele diesen Schritt überspringen Warum Analyse-Paralyse einer der größten Feinde auf dem Weg zur finanziellen Freiheit ist – und wie du ins Handeln kommst Beispielrechnung aus der Folge: 5.000 € netto monatlich → ca. 8.500 € Bruttobedarf → ca. 102.000 € im Jahr → × Faktor 20 = benötigtes Portfolio von ca. 2 Mio. €. Klingt viel. Ist aber mit dem richtigen Plan erreichbarer, als die meisten denken. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: /episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/40885675

#619: Wann ist der richtige Zeitpunkt für die zweite Immobilie und wie du ihn nicht verpasst 04/11/2026

#618: Bonität als Kapital: Was Banken wirklich über dich wissen und wie du dich richtig aufstellst 04/08/2026

#617: Q1-Update: KI-Effizienz, Mallorca-Insights & der Weg zur 1 Mio. € Miete 04/05/2026

#617: Q1-Update: KI-Effizienz, Mallorca-Insights & der Weg zur 1 Mio. € Miete Das erste Quartal 2026 ist abgeschlossen – Zeit für einen ehrlichen Kassensturz auf meinem Weg zu siebenstelligen Mieteinnahmen. In diesem Oster-Special gebe ich dir exklusive Einblicke hinter die Kulissen meiner Investment-Boutique und die aktuelle Transformation meines Unternehmens. Während viele noch den klassischen Makler-Weg gehen, setze ich voll auf Skalierung durch Innovation. In dieser Folge erfährst du, wie ich die Weichen für das nächste Level stelle: KI statt Nachbesetzung: Warum ich personelle Wechsel genutzt habe, um intelligente Workflows zu etablieren, und weshalb mein Team jetzt schlagkräftiger ist als je zuvor. Mallorca-Insights: Mein Strategie-Update aus dem Workshop – wie wir Vertrieb, Marketing und Employer Branding vernetzt haben, um in Q2 den Turbo zu zünden. Die Evolution der Boutique: Warum klassische Courtage-Modelle für mich ausgedient haben und wie ich mit meinem neuen VIP-Mandat inklusive Struktur- und Steuerberatung den Markt aufmische. Ausblick & Mindset: Warum ich Ostern auf Menorca verbringe und weshalb du genau jetzt die Zeit nutzen solltest, um innezuhalten und deine eigenen Ziele zu reflektieren. Du willst meine Reise live mitverfolgen? Folge mir auf Instagram für tägliche Insights aus dem Business und meine Eindrücke von Menorca: @investment-bauer 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: /episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/40735225

#616: AfA-Turbo & Steuer-Hacks: Dein Fahrplan zur steueroptimierten Immobilie 04/01/2026

#615: MFH-Fokus: Der Weg zur Millionen-Miete 03/25/2026

#614: Mein teuerster Fehler: 100.000€ verloren durch eine falsche Entscheidung 03/22/2026

#613: Die größte Lüge über Vermögensaufbau und wie du sie vermeidest 03/17/2026

#613: Die größte Lüge über Vermögensaufbau und wie du sie vermeidest Viele glauben, sie müssten erst jahrelang sparen, bevor sie in Immobilien investieren können. Die Realität ist: 👉 Reines Sparen wird dich nicht zum Immobilienmillionär machen. In dieser Folge sprechen wir darüber, warum Vermögen nicht durch Aufschieben entsteht – sondern durch Handeln und Investieren. Du erfährst: Warum du nicht auf den perfekten Zeitpunkt warten solltest Wieso kleine Einstiegsdeals (100.000–300.000 €) völlig ausreichen Wie du bereits mit 10.000–15.000 € Eigenkapital starten kannst Warum Banken bei kleinen Objekten oft 100–110% finanzieren Weshalb ein geringer Cashflow am Anfang völlig okay sein kann Wie du Risiken richtig absicherst (Mietausfall, Rechtsschutz etc.) Außerdem teile ich ein konkretes Praxisbeispiel: 👉 Zwei Wohnungen verkauft – mit 80–100% Wertsteigerung 👉 Ergebnis: rund 250.000 € Überschuss nach Tilgung Und genau hier liegt der Unterschied: Während klassische Anlagen oft bei 5–7% Rendite liegen, kannst du mit Immobilien durch Hebel und Steuern 8–20% Eigenkapitalrendite erreichen. Die wichtigste Botschaft: 👉 Starte wie bei einem ETF-Sparplan – nur eben mit Immobilien. 👉 Klein anfangen, Erfahrungen sammeln und Schritt für Schritt skalieren. Wenn du aktuell zwischen 30.000–40.000 € Vermögen hast, zeige ich dir in dieser Folge, wie du den Einstieg konkret angehen kannst. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: /episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/40510530

#612: Bauer Immobilien: Die Blaupause für ganzheitliches Investieren 03/13/2026

#611: 120 Millionen Euro Portfoliovolumen: Unsere Erfahrung aus 14 Jahren Immobilienboutique. 03/08/2026

#611: 120 Millionen Euro Portfoliovolumen: Unsere Erfahrung aus 14 Jahren Immobilienboutique. „Unser Ziel ist, dass du in 10 Jahren zurückblickst und sagst: Mein größter Fehler war, nicht mehr gekauft zu haben.“ In dieser Folge spreche ich, Florian Bauer, über das Fundament unserer Arbeit. Wir räumen mit der typischen „schnell verkaufen, umhauen, abhauen“-Mentalität der Branche auf. Als Immobilienboutique definieren wir uns nicht über die Masse an Objekten, sondern über die Tiefe der Substanz und eine radikale Praxisorientierung. Seit fast 14 Jahren sind wir am Markt aktiv. Mit einem Track Record von über 120 Millionen Euro an verkauftem, beratenem und vermitteltem Portfoliovolumen wissen wir genau, was in der Verwaltung und im Verkauf wirklich zählt. In dieser Episode nehme ich dich mit hinter die Kulissen unserer Arbeitsweise und zeige dir, wie wir komplexe Investments verständlich und erfolgreich machen. Die Schwerpunkte dieser Folge: Abgrenzung zum klassischen Makler: Warum wir praxisgetrieben und langfristig denken, statt nur auf den schnellen Abschluss zu schielen. Der State-of-the-Art Prüfprozess: Wie unsere zweistufige Investment- und bautechnische Due Diligence funktioniert, bevor wir ein Objekt überhaupt freischalten. Echte Expertise aus der Praxis: Warum unsere Inhalte aus realen Deals, Portfolios und Projektentwicklungen stammen – von uns, für euch. Unser Netzwerk als dein Hebel: Wie wir durch die enge Zusammenarbeit mit Handwerkern, Steuerberatern und Anwälten Win-win-Ergebnisse und reibungslose Umsetzungen sicherstellen. Werte & Weitsicht: Warum uns offene, ehrliche Kommunikation und loyale Partnerschaften wichtiger sind als kurzfristige Markttrends. Wir nutzen Marktdaten aus erster Hand, um Standorte und Trends mit Weitsicht zu bewerten. Erfahre in dieser Folge, wie wir durch nachweisbare Kundenerfolge und steuerliche Optimierungen echten Mehrwert schaffen. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: /episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/40355550

#610: 99% werden niemals mit Immobilien erfolgreich - DAS ist der Grund! 03/05/2026

#610: 99% werden niemals mit Immobilien erfolgreich - DAS ist der Grund! In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank – der Immobilien-Podcast“ spreche ich darüber, warum nicht jeder mit Immobilien erfolgreich wird, obwohl Immobilien seit Jahrzehnten eines der stärksten und zuverlässigsten Werkzeuge zum Vermögensaufbau sind. Ich beschäftige mich jetzt seit über zehn Jahren intensiv mit Immobilien und bin insgesamt 16 Jahre in der Finanzbranche tätig. In dieser Zeit habe ich hunderte Fälle begleitet – eigene Deals, Sanierungen, Finanzierungen, Portfolioaufbau und Beratungen. Und genau diese Erfahrungen teile ich heute mit dir. Ich erkläre dir: Warum es drei Gruppen von Menschen gibt, wenn es um Immobilieninvestments geht Weshalb zwei dieser Gruppen ihre Ziele nie erreichen Welche typischen Fehler, Glaubenssätze und Ausreden die meisten ausbremsen Warum Wissen allein nichts bringt, wenn du nicht in die Umsetzung kommst Wie die riesige Informationsflut (Videos, Experten, Social Media) viele komplett verwirrt Wieso es nicht den einen perfekten Plan gibt – sondern nur deinen persönlichen Plan, der zu deiner Situation passt Wie du herausfindest, wo du stehst, wo du hinwillst und welche Strategie wirklich für dich funktioniert Warum Immobilien tatsächlich relativ einfach sind, wenn du die Spielregeln verstehst Ich spreche außerdem darüber, was ich bei den meisten Investoren sehe: Die meisten wollen passive Einnahmen, Cashflow, Altersabsicherung, Steuervorteile oder die Möglichkeit, früher in Rente zu gehen. Und die gute Nachricht ist: All das ist möglich – wenn du weißt, wie du vorgehst. Wenn du erfahren willst, wie du strukturiert, zeitsparend und mit einem erprobten System in den nächsten 2–5 Jahren ein starkes Immobilienportfolio aufbauen kannst – teilweise sogar mit wenig oder keinem Eigenkapital, sofern es zu deiner Situation passt – dann: ➡️ Melde dich zu einem meiner Workshops an ➡️ Schau auf meiner Website vorbei: /episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/40330085

#609: Eskalation am Golf: Ist dein Dubai-Investment jetzt in Gefahr? Die nackte Faktenanalyse. 03/01/2026

#609: Eskalation am Golf: Ist dein Dubai-Investment jetzt in Gefahr? Die nackte Faktenanalyse. Die Ereignisse am Golf überschlagen sich seit Ende Februar. Präventivschläge der USA und Israels gegen den Iran sowie massive iranische Gegenangriffe auf Israel und mehrere Golfstaaten – darunter Dubai und Abu Dhabi – haben die Region in eine neue Dimension der Unsicherheit gestürzt. Über Dubai wurden 132 Raketen und fast 200 Drohnen abgefangen, doch trotz der Abwehr gab es Treffer am Flughafen und an einem Hotel. In dieser Folge lasse ich jegliche Politik beiseite. Mein Mitgefühl gilt den betroffenen Menschen vor Ort, doch für uns als Investoren ist jetzt eine kühle, rein wirtschaftliche Analyse entscheidend. Ich gehe in dieser Episode auf folgende Punkte ein: Die Lage vor Ort: Trotz der Abwehrerfolge bleibt die Eskalationsgefahr extrem hoch. Bisher wurden glücklicherweise keine Todesopfer gemeldet, doch der Imageschaden für den Standort ist bereits jetzt massiv. Hormusstraße & Energiemärkte: Der Iran droht mit einer Blockade dieser lebenswichtigen Engstelle, durch die 25% des weltweiten Öls und ein Fünftel des globalen LNG-Handels fließen. Das sorgt für steigende Ölpreise und massive Unsicherheit an den Märkten. Dubai-Immobilien auf dem Prüfstand: Wir sehen eine zuvor extrem starke Preisdynamik mit viel Kapitalzufluss, aber oft auch geringen EK-Renditen und Qualitätsfragen. Jetzt drohen Vermietungsrisiken und Leerstand bei laufenden Krediten. Finanzierung & Versicherung: In Krisenzeiten werden Banken restriktiver und Versicherungen teurer oder schließen Risiken ganz aus. Das „Safe-Haven“-Image von Dubai bekommt Risse. Nachfrageausblick: Ein sofortiger Kollaps ist wegen des hohen Cash-Anteils unwahrscheinlich, aber wir müssen uns auf Preisverhandlungen und mittel- bis langfristig sinkende Preise einstellen. Deutschland als sicherer Hafen: Während Dubai unter Druck gerät, rückt Deutschland trotz aller Kritik als vergleichsweise stabiler Markt wieder in den Fokus. Kapitalflüsse aus Unsicherheitsregionen könnten den hiesigen Markt sogar stützen. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: /episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/40268415

#608: Keine Zeit für Immobilien? Warum ich Vermögen durch Ownership aufbaue, nicht durch Eigenleistung! 03/01/2026

#608: Keine Zeit für Immobilien? Warum ich Vermögen durch Ownership aufbaue, nicht durch Eigenleistung! „Florian, ich habe keine Zeit für Immobilien. Ich arbeite 60 Stunden, kenne mich nicht aus und will mich nicht mit Mietern oder Handwerkern herumschlagen.“ – Wie häufig ich diese Sätze höre. Meine Antwort ist immer dieselbe: Wenn du keine Zeit hast, brauchst du Systeme und keine Ausreden. In dieser Folge spreche ich darüber, warum du dir diese Assetklasse nicht durch die Lappen gehen lassen darfst, nur weil dein Terminkalender voll ist. Wer auf Immobilien verzichtet, verpasst massive Steuervorteile, den Fremdkapitalhebel und den steuerfreien Verkauf nach zehn Jahren. In dieser Episode erfährst du: Ownership statt Eigenleistung: Warum wahres Vermögen durch den Besitz von Sachwerten entsteht und nicht dadurch, dass du jede Besichtigung selbst machst. Zeit ist ein Argument für Delegation: Ich erkläre dir, warum du nicht „Immobilien“ kaufst, sondern Zeit und Struktur. Die ETF-Parallele: Warum wir bei Aktien auf effiziente Fonds setzen, bei Immobilien aber oft fälschlicherweise glauben, alles selbst machen zu müssen. Mein Full-Service-Ansatz: Wie meine Kunden – vom Arzt bis zum Unternehmer – trotz extremem Zeitdruck investieren, indem sie auf mein Netzwerk und Off-Market-Deals setzen. Vom Wissen zur Umsetzung: Warum dich das Überangebot an Informationen oft nur bremst und wie du endlich ins Handeln kommst. Ich unterstütze meine Kunden seit 2013 dabei, Immobilieninvestments neu zu denken. Mit über 115 Millionen Euro beratenem Portfolio-Volumen zeige ich dir in dieser Folge, wie wir „aus der Praxis für die Praxis“ investieren – nachhaltig, offen und ehrlich. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: /episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/40268155

#607: GEG abgeschafft! Was das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) 2026 für Eigentümer wirklich bedeutet 02/26/2026

#607: GEG abgeschafft! Was das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) 2026 für Eigentümer wirklich bedeutet 2024 trat das umstrittene Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Kraft – mit der 65%-Pflicht für erneuerbare Energien bei neuen Heizungen und dem Ziel der Klimaneutralität bis 2045. Die Folge: massive Verunsicherung im Immobilienmarkt, Rückgänge im Neubau und ein Vertrauensverlust bei Eigentümern und Investoren. Jetzt kommt die politische Wende. Die neue schwarz-rote Bundesregierung unter Friedrich Merz schafft das GEG ab – und ersetzt es durch das Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG). Doch was bedeutet das konkret für dich als Eigentümer oder Investor? In dieser Folge erfährst du: Warum die 65%-EE-Pflicht entfällt – und was Technologieoffenheit jetzt wirklich heißt Weshalb Öl- und Gasheizungen weiterhin erlaubt bleiben Welche Klimakomponente ab 2029 verpflichtend wird (Beimischung von Biomethan, synthetischem Methan, Wasserstoff etc.) Warum die Beratungspflicht beim Heizungstausch wegfällt Welche Förderprogramme bis mindestens 2029 bestehen bleiben Wie sich das neue Gesetz auf Mieten (8%-Modernisierungsumlage) und Nebenkosten auswirkt Warum das neue Regelwerk mehr Planungssicherheit bringen könnte – trotz weiterhin geltender EU-Vorgaben Ist das GMG eine echte Entlastung für Eigentümer? Oder nur eine politische Kurskorrektur mit langfristiger Klimastrategie im Hintergrund? Wir ordnen das neue Gesetz strategisch ein – aus Sicht von Investoren, Projektentwicklern und Bestandshaltern. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: /episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/40239720

#606: Cashflow oder Wertsteigerung? Die richtige Immobilien-Strategie für deine Lebensziele 02/22/2026

#606: Cashflow oder Wertsteigerung? Die richtige Immobilien-Strategie für deine Lebensziele Cashflow oder Wertsteigerung – was ist wirklich besser? Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an. In dieser Folge sprechen wir darüber, welche Strategie zu deinen persönlichen Lebenszielen passt – und warum es kein pauschales „richtig“ oder „falsch“ gibt. Du erfährst: Warum A-Lagen meist Sicherheit bieten, aber oft weniger laufenden Cashflow Weshalb B- und C-Lagen höhere Renditen ermöglichen – jedoch mehr Arbeit und Risiko bedeuten Warum der Einstiegspreis der entscheidende Hebel ist Wie du mit einer Mischung aus Core-Investments und Cashflow-Objekten dein Portfolio stabil aufbaust Wie du mit Mehrfamilienhäusern und B-/C-Lagen schneller 5.000–8.000 € monatliche Mieteinnahmen erreichst Warum Sanierungen (auch energetische Maßnahmen) Cashflow und Wertsteigerung kombinieren können Ganz wichtig: Du solltest nie blind auf Wertsteigerung spekulieren. Ein Investment muss auch dann funktionieren, wenn die Preise 10–15 Jahre stagnieren. Konservative Kalkulation ist Pflicht. Am Ende geht es nicht um Rendite-Rekorde – sondern um deine Ziele, dein Sicherheitsbedürfnis, dein Budget und deinen Zeitaufwand. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: /episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/40188250

#605: Mit Immobilien massiv Steuern sparen – Die legale Strategie vom Kauf bis zum Exit 02/14/2026

#605: Mit Immobilien massiv Steuern sparen – Die legale Strategie vom Kauf bis zum Exit Viele Investoren zahlen jedes Jahr Tausende Euro zu viel Steuern – nicht, weil sie es müssen. Sondern weil sie keine klare Strategie haben. In dieser Folge sprechen wir darüber, wie du mit Immobilien legal und systematisch Steuern sparen kannst – beim Kauf, in der Bewirtschaftung und beim Verkauf. Die zentrale Botschaft: Nicht das Objekt entscheidet zuerst – sondern deine persönliche Strategie. Bevor du investierst, musst du klären: Wie ist dein Einkommen? Wie hoch ist dein Zeithorizont? Welche Risiken kannst du tragen? Planst du Auslandsaufenthalte oder einen späteren Wegzug? Willst du maximal Steuern sparen oder starken Cashflow? Wir gehen durch die wichtigsten Objektarten und ihre steuerlichen Besonderheiten: Mehrfamilienhäuser → hohe Hebel, viel Gestaltungsspielraum, aber auch mehr Kapital und Management Neubauwohnungen → wartungsarm, planbar Denkmalsanierungen → enorme Abschreibungsmöglichkeiten bei geringem Zeitaufwand Bestandswohnungen → Restnutzungsdauer-Gutachten, schneller Cashflow-Start Außerdem sprechen wir über: Tilgungsstrategie und Zinsrisiken Tragfähigkeit bei Einkommensausfall Erbschaftsteuer und Wegzugsbesteuerung von Anfang an mitdenken Warum Copy-Paste-Strategien gefährlich sind Wie du die richtige Mischung aus „Steuern sparen vs. Cashflow vs. Aufwand“ findest Praxisbeispiele aus unseren Workshops zeigen: Nach einem Jahr Zusammenarbeit liegen viele Teilnehmer bereits bei ca. 450 € monatlicher Steuerersparnis. Nach drei Jahren sind 20.000 € Steuerersparnis pro Jahr realistisch. In Einzelfällen war zeitweise sogar eine komplette Reduktion der Steuerlast möglich. Wenn dir die Folge Mehrwert bringt, freue ich mich über eine Bewertung und ein Abo. Und wenn du tiefer einsteigen willst: Besuche unsere kostenfreien Workshops auf immo-workshop.de oder folge uns auf Social Media für Case Studies, echte Deals und klare Spielregeln. Denn am Ende gilt: Nicht die Immobilie macht dich vermögend – sondern die richtige Struktur dahinter. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: /episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/40107340

#604: Immobilien oder Aktien? Die ehrliche Strategie für Vermögensaufbau in jeder Lebensphase 02/11/2026

#604: Immobilien oder Aktien? Die ehrliche Strategie für Vermögensaufbau in jeder Lebensphase Immobilien oder Aktien – was ist wirklich der bessere Weg zum Vermögen? In dieser Folge sprechen wir Klartext über Vorteile, Timing und die richtige Kombination beider Anlageklassen. Denn die Wahrheit ist: Es geht nicht um entweder oder – sondern um die richtige Strategie zur richtigen Zeit. Warum ich in meinen 20ern und 30ern bewusst auf eine Immobilienquote von rund 90 % gesetzt habe. Warum Fremdkapitalhebel, steuerliche Abschreibungen und planbare Mieten enorme Vorteile bieten. Und warum Aktien trotzdem ihren festen Platz in einer sauberen Vermögensstruktur haben. Du erfährst: Warum Immobilien gerade in jungen Jahren (Mitte 20 bis Anfang 40) extrem sinnvoll sein können Wie du mit 4,5 % Mietrendite durch Hebel 9–14 % Eigenkapitalrendite erreichst Weshalb Staffelmieten und Inflationsschutz unterschätzte Gamechanger sind Warum falsche Immobilienkäufe den Hebel ins Negative drehen können Wie du durch Tilgungsaussetzung + paralleles Aktiendepot eine clevere Mehrtilgungsstrategie aufbaust Welche Asset Allocation wirklich Sinn macht: Immobilien, Aktien/Fonds, Edelmetalle, Liquidität – optional Krypto & Co. Gerade in Deutschland sorgt der Wohnraummangel für strukturellen Rückenwind bei Bestandsimmobilien. Gleichzeitig bieten Aktien Liquidität, Flexibilität und zusätzliche Diversifikation. Mein Fazit: In jungen Jahren Hebel nutzen. Später breiter streuen. Strategie schlägt Bauchgefühl. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: /episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/40074510

#603: Mehrfamilienhaus ohne Eigenkapital: 500 € Cashflow trotz 4 % Zinsen – echter Kundenfall aus Leipzig 02/08/2026

#603: Mehrfamilienhaus ohne Eigenkapital: 500 € Cashflow trotz 4 % Zinsen – echter Kundenfall aus Leipzig In dieser Folge von Sei deine eigene Bank nehme ich dich mit in einen echten Kundenfall aus der Praxis: Ein Arzt aus dem Heilberufebereich kauft 2025 ein Mehrfamilienhaus in Leipzig – ohne Eigenkapital und erzielt trotz hoher Zinsen einen positiven Cashflow von über 500 € monatlich. Wir sprechen offen darüber, warum 110 %-Finanzierungen kein Standard, sondern immer eine Einzelfallentscheidung sind – und weshalb sie für viele nicht sinnvoll oder umsetzbar sind. In diesem Fall haben jedoch Bankenzugang, Objektqualität und Struktur perfekt zusammengepasst. Das erwartet dich in der Folge: Wie der Kunde über unseren kostenlosen Immobilien-Workshop zur Zusammenarbeit kam Warum Heilberufe bei Banken klare Vorteile haben – und wie schnell Finanzierungen möglich sind Das Objekt: aufgeteiltes MFH in Leipzig, guter Zustand, drei sanierte und neu vermietete Einheiten Die Finanzierung: 100 % Kaufpreisfinanzierung, bewusste Entscheidung für höhere Tilgung statt geringerem Darlehen Steuerliche Hebel: Restnutzungsgutachten, Lohnsteuermäßigung → ca. 10.000 € Steuerersparnis pro Jahr Der Reality-Check: Zeitaufwand für den Kunden nur 4–5 Stunden, inkl. Notartermin per Vollmacht Das Ergebnis: positiver Cashflow + langfristige Vermögensstruktur, ohne „Immo-Stress“ Diese Folge zeigt sehr klar: 👉 Nicht der Zinssatz entscheidet, sondern Strategie, Objekt, Bank und Steuerkonzept. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: /episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/40034890

#602: Der perfekte Start mit Immobilien - Das würde ich tun 02/05/2026

#601: Warum 100.000 € Gehalt dich nicht reich machen – und Immobilien oft mehr Netto bringen 02/01/2026

#601: Warum 100.000 € Gehalt dich nicht reich machen – und Immobilien oft mehr Netto bringen 100.000 Euro Jahresgehalt – für viele ein großes Ziel. Doch in der Realität bleibt davon oft deutlich weniger Netto, als man erwartet. In dieser Folge erkläre ich, warum höhere Gehälter durch kalte Progression, Grenzsteuersatz und Sozialabgaben überproportional belastet werden, weshalb ein reines „mehr verdienen“ oft nicht der klügste Hebel ist, und warum Immobilieninvestments steuerlich häufig deutlich effizienter wirken als zusätzliche Gehaltssprünge. Wir sprechen darüber, warum Mieteinnahmen keine Sozialabgaben auslösen, wieso private Immobilien nach zehn Jahren steuerfrei verkauft werden können, und warum es ein Fehler ist, Immobilien nur nach Cashflow zu bewerten – statt sie an Lebenssituation, Budget, Strategie und (Erb-)Steuern auszurichten. Ich zeige eine realistische Strategie, mit der viele meiner Mandanten und Investoren arbeiten: 👉 4–6 solide Immobilien über 4–8 Jahre, kein Hauruck-Ansatz, kein „reich in 12 Monaten“. Die ersten Objekte machen nicht reich – aber sie legen das Fundament. Konkret wird’s bei den Zahlen: Pro Objekt sind oft 2.500–5.000 € Steuerersparnis pro Jahr möglich Bei mehreren Immobilien schnell 10.000–20.000 € netto jährlich Diese 20.000 € Netto entsprechen grob 40.000–45.000 € zusätzlichem Bruttogehalt Zusätzlicher Praxis-Hebel: Lohnsteuermäßigungsantrag – sorgt für mehr Netto monatlich, verbessert Cashflow und erhöht die Finanzierbarkeit bei Banken. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: /episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/39950045

#600: 600 Folgen „Sei deine eigene Bank“ – Jubiläum, Dank & ein Gewinnspiel im Wert von über 14.000 € 01/30/2026

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

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