Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
Der Podcast SEI DEINE EIGENE BANK ist ein Podcast für Verkäufer, Führungskräfte, Selbständige, Unternehmer und alle die sich für Immobilien interessieren und ihr Wissen erweitern wollen. Dich erwartet spannendes Know-How rund um Immobilien, Verkauf, Mindset, Geld, Motivation und Erfolg! Wenn du dich für noch mehr Erfolg und Geld interessierst, ist dieser Podcast genau das richtige für dich! Du findest wöchentlich neue unterhaltsame Geschichten, Quicktipps und Interviews mit spannenden Gästen wie Vanessa Wenk, Dave Brych, Christopher Funk und vielen mehr. Florian Bauer zeigt dir, wie auch du eine Immobilie für dich als Kapitalanlage nutzen kannst, und das ohne viel Eigenkapital und Know-How. Dieser Podcast gibt dir alles an die Hand, was DU brauchst um noch erfolgreicher zu werden! Dieser Podcast wurde inspiriert von Dirk Kreuter, Christian Bischoff, Alex Fischer, Tony Robbins, Tobias Beck, und vielen anderen großen Persönlichkeiten!
info_outline
#580: Immobilien statt Finanzamt - das verschweigen manche Steuerberater
11/20/2025
#580: Immobilien statt Finanzamt - das verschweigen manche Steuerberater
Du verdienst gut, aber am Monatsende bleibt kaum etwas übrig? Du gibst jeden Monat Tausende Euro ans Finanzamt ab – und fragst dich, wie andere mit Immobilien Vermögen aufbauen und gleichzeitig LEGAL Steuern sparen? In dieser Folge zeigt dir Florian Bauer, wie du als Angestellter, Unternehmer oder Selbstständiger mithilfe von vermieteten Immobilien… ✅ massiv Steuern sparen kannst ✅ dein Geld strategisch investierst statt es zu „versteuern“ ✅ mit der richtigen Struktur Förderungen, Abschreibungen (AfA) & Mieter-Hebel clever nutzt ✅ langfristig ein steueroptimiertes Immobilienvermögen aufbaust 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/39113810
info_outline
#579: Muss eine Immobilie (direkt) Cashflow-positiv sein?
11/16/2025
#579: Muss eine Immobilie (direkt) Cashflow-positiv sein?
In dieser Folge spreche ich darüber, ob eine Immobilie wirklich sofort Cashflow-positiv sein muss – oder ob negativer Cashflow vielleicht gar kein KO-Kriterium ist. Ich teile mit dir: 🔹 Warum der Blick vor und nach Steuern entscheidend ist 🔹 Wie eine höhere Tilgung zwar kurzfristig den Cashflow schmälert, aber langfristig zur Unabhängigkeit führt 🔹 Ein Beispiel aus Köln: Warum ich eine Wohnung mit negativem Cashflow gekauft habe – und warum es heute einer meiner besten Deals ist 🔹 Warum viele Investoren nur auf die Excel-Tabelle schauen – und wichtige steuerliche oder strukturelle Fehler machen Es gibt keine Pauschalantwort – und genau deshalb ist es so wichtig, die Details zu verstehen. Wenn du dir also schon mal die Frage gestellt hast: „Darf eine Immobilie überhaupt negativen Cashflow haben?“, dann ist diese Folge für dich. Hier der Link zu unserer Mastermind: 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/39049075
info_outline
#578: Sind die lukrativen Immobilienjahre vorbei?
11/13/2025
#578: Sind die lukrativen Immobilienjahre vorbei?
Die EZB hat Ende Oktober 2025 den Leitzins erneut unverändert gelassen – doch was bedeutet das wirklich für Immobilieninvestoren und Baufinanzierer? In dieser Folge spreche ich darüber, warum die Endkundenzinsen aktuell kaum von der EZB abhängen, sondern vielmehr von Faktoren wie Bonität, Objekt, Bankmarge und der individuellen Strategie deiner Bank. Ich zeige dir, warum es Sinn macht, mit mehreren Banken parallel zu arbeiten – und wieso regionale Zuständigkeiten oft den Ausschlag geben, ob deine Finanzierung durchgeht oder nicht. Außerdem schauen wir uns den aktuellen Markt an: Keine Crash-Welle, keine Notverkäufe, stabile Preise und trotzdem enorme Chancen für Investoren, die strategisch denken. Am Ende erfährst du, warum sich Investieren in zwei von drei Marktszenarien lohnt – und welche Schritte du jetzt gehen solltest, um dein Portfolio 2025 richtig aufzustellen. 👉 Mehr Wissen, Einblicke und Strategien findest du auf meinen Social-Media-Kanälen, in meinen Workshops und in meinen Büchern. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/39018950
info_outline
#577: Mein Weg zu 1 Million Euro Mieteinnahmen – Status, Learnings & nächste Schritte
11/11/2025
#577: Mein Weg zu 1 Million Euro Mieteinnahmen – Status, Learnings & nächste Schritte
In dieser Folge gebe ich dir ein offenes Update zu meinem Weg Richtung 1 Million Euro Jahresmieteinnahmen – wie sich mein Portfolio entwickelt, welche Learnings ich gemacht habe und welche konkreten Schritte als Nächstes anstehen. Ich habe vor rund 12 Jahren mit dem Thema Immobilien begonnen – ohne Schenkung, ohne Erbschaft, komplett aus eigener Kraft. Mein erstes Ziel waren 10.000 € Monatsmiete. Heute, rund ein Jahrzehnt später, liegt mein Bestand bei über 220.000 € Jahresmiete, Tendenz stark steigend. Allein durch Neuvermietungen und Anpassungen sind zuletzt 25.000 € p.a. dazugekommen – ohne einen einzigen Neukauf. Ich spreche darüber, wie ich meine Finanzierung und Bonität professionalisiert habe, warum ich heute fast alles steuerlich sauber netto halte, welche zwei Mehrfamilienhäuser und Entwicklungsprojekte aktuell auf meinem Tisch liegen, und welche Werthebel ich konkret nutze – von Grundrissoptimierung bis Zinsmanagement. Mein Ziel: Ende des Jahres an der 300.000 €-Marke zu kratzen – und Schritt für Schritt Richtung siebenstellige Mieteinnahmen zu gehen. Wenn du erfahren willst, wie man ein Portfolio langfristig skaliert, ohne sich zu überheben, hör dir diese Folge an. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/38990085
info_outline
#576: Lage, Lage, Lage – warum der Standort über Erfolg oder Scheitern entscheidet
11/09/2025
#576: Lage, Lage, Lage – warum der Standort über Erfolg oder Scheitern entscheidet
In dieser Folge sprechen wir über das entscheidende Kriterium erfolgreicher Immobilieninvestments: den Standort. Viele fokussieren sich nur auf den Cashflow – doch der sagt wenig über die Qualität eines Investments aus. Ein neutraler oder sogar leicht negativer Cashflow kann sinnvoll sein, wenn der Standort langfristig Wertsteigerungspotenzial bietet. Wir beleuchten, worauf es wirklich ankommt: Welche Standortfaktoren du prüfen musst – von Erreichbarkeit über Arbeitgeberstruktur bis zu Stadtentwicklungsplänen. Warum Trends wie Homeoffice und Workation B- und C-Lagen attraktiver machen. Wie du Demografie und Nachfrage richtig einschätzt – mit Praxisbeispiel aus dem Kölner Umland. Und wo aktuell Chancenräume liegen – etwa rund um Leipzig, Hannover, Düsseldorf oder Köln. Am Ende gilt: Eine Immobilie kannst du sanieren – den Standort nicht. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/38967785
info_outline
#575: So sparst du legal zehntausende Euro Steuern mit Immobilien – ohne GmbH-Pflicht und Steuertricks
11/07/2025
#575: So sparst du legal zehntausende Euro Steuern mit Immobilien – ohne GmbH-Pflicht und Steuertricks
In dieser Folge erfährst du, wie du mit Immobilieninvestments ganz legal und effektiv Steuern sparst und warum pauschale Tipps wie „mach immer eine GmbH“ oft mehr schaden als helfen. Ich zeige dir die wahre Mechanik der Steuerersparnis: Welche Kosten du absetzen kannst (von Zinsen über Fahrten bis Abschreibung), wie du Verluste aus Vermietung clever mit deinem Einkommen verrechnest – und warum du dadurch als Angestellter mit 85.000 € Brutto theoretisch auf 0 € Einkommensteuer kommst. Wir rechnen gemeinsam durch, wie 20.000–25.000 € Steuerersparnis pro Jahr über zehn Jahre zu einem Vermögensvorsprung von über 300.000 € führen – ohne riskante Konstrukte oder dubiose Tricks. Am Ende erfährst du, worauf es wirklich ankommt: die richtige Struktur (privat, GmbH, Holding oder Stiftung), passende Objekte und konsequente Umsetzung. Wenn du verstehen willst, wie du dein Steuersystem endlich für dich statt gegen dich arbeiten lässt, ist diese Folge Pflicht. 👉 Mehr dazu im Immo-Workshop – mit geprüften Objekten, Finanzierung, Verwaltung und Full-Service-Begleitung. (Keine Steuerberatung, Abstimmung mit Steuerberater empfohlen.) 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/38948010
info_outline
#574: Noch keine Immobilie? So startest du richtig – ohne dich zu übernehmen
11/04/2025
#574: Noch keine Immobilie? So startest du richtig – ohne dich zu übernehmen
Viele wollen in Immobilien investieren – aber wissen nicht, wo sie anfangen sollen. Kein Kapital, keine Zeit, kein Know-how? Kein Problem – entscheidend ist, wie du startest, nicht wann. In dieser Folge spreche ich darüber, warum es keinen perfekten Zeitpunkt oder das perfekte Objekt gibt, aber sehr wohl die richtige Herangehensweise: 👉 Warum du am Anfang nicht alles selbst machen solltest und was du stattdessen tun musst. 👉 Wie du mit Profis zusammenarbeitest, um Fehler und Verluste zu vermeiden. 👉 Warum Erwartungsmanagement und Netzwerk wichtiger sind als Excel-Tabellen. 👉 Und wieso selbst erfahrene Investoren für Ankauf, Sanierung und Finanzierung auf Spezialisten setzen. Außerdem: Wie du mit klarer Strategie, realistischen Zielen und dem richtigen Umfeld von Anfang an solide aufbaust – statt dich zu verzetteln. Wenn du jetzt ernsthaft starten willst: Im Immo-Workshop erhältst du Zugang zu geprüften Objekten, Beratung, Mietverwaltung, Finanzierung & Strukturierung. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/38909700
info_outline
#573: Die 3 größten Bullshit-Mythen der Immobilienwelt (Achtung vor Social Media)
11/01/2025
#573: Die 3 größten Bullshit-Mythen der Immobilienwelt (Achtung vor Social Media)
In dieser Folge spreche ich Klartext über die größten Bullshit-Tipps, die gerade auf Social Media kursieren und warum sie dir im schlimmsten Fall mehr schaden als helfen. Ich zeige dir, wie du „Experten“ sofort entlarvst, indem du dir eine einzige Frage stellst: Wie sieht eigentlich deren eigenes Portfolio aus? Wir reden über drei besonders gefährliche Mythen: 1️⃣ Die überhypte Ehegattenschaukel – wann sie funktioniert und wann sie dich die Finanzierung kostet. 2️⃣ Den Glauben, du brauchst zwingend eine Holding, VV-GmbH oder Stiftung, um Steuern zu sparen – obwohl 95 % meiner eigenen Objekte privat laufen und ich trotzdem massiv Steuern spare. 3️⃣ Die Excel-Tool-Gläubigkeit – warum Zahlen nichts wert sind, wenn dir Marktkenntnis und Erfahrung fehlen. Am Ende gilt: Nicht jeder, der laut ist, hat Ahnung. Frag immer nach echten Ergebnissen, bleib kritisch und wenn du mehr echte Einblicke willst, komm zu einem meiner Events oder lass mir eine Bewertung da. Jetzt reinhören und Mythen durch Wissen ersetzen. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/38873435
info_outline
#572: Steuern sparen in Deutschland durch Immobilien - die teuersten Fehler! (& wie du es besser machst)
10/29/2025
#572: Steuern sparen in Deutschland durch Immobilien - die teuersten Fehler! (& wie du es besser machst)
Viele Immobilieninvestoren zahlen unnötig hohe Steuern – oft, weil sie sich blind auf ihren Steuerberater verlassen und keine zweite Meinung einholen. In dieser Folge sprechen wir über die häufigsten Steuerfehler, clevere und legale Steuersparstrategien speziell für Immobilieninvestoren und wie du auch in Deutschland ohne komplizierte Konstrukte massiv Steuern sparen kannst. Erfahre, wie einige Investoren über Jahre hinweg steuerfrei geblieben sind und warum die richtigen Partner und Netzwerke entscheidend sind. Wenn du mit Immobilien Steuern sparen willst, ist diese Folge ein Muss! Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/38825395
info_outline
#571: Immobilien statt Finanzamt - Das verschweigt dir dein Steuerberater
10/26/2025
#571: Immobilien statt Finanzamt - Das verschweigt dir dein Steuerberater
Du verdienst gut, aber am Monatsende bleibt kaum etwas übrig? Du gibst jeden Monat Tausende Euro ans Finanzamt ab – und fragst dich, wie andere mit Immobilien Vermögen aufbauen und gleichzeitig LEGAL Steuern sparen? In dieser Folge zeigt dir Florian Bauer, wie du als Angestellter, Unternehmer oder Selbstständiger mithilfe von vermieteten Immobilien… ✅ massiv Steuern sparen kannst ✅ dein Geld strategisch investierst statt es zu „versteuern“ ✅ mit der richtigen Struktur Förderungen, Abschreibungen (AfA) & Mieter-Hebel clever nutzt ✅ langfristig ein steueroptimiertes Immobilienvermögen aufbaust 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/38782175
info_outline
#570: Zwei Millionen-Deals, zwei böse Überraschungen – was jede Objektprüfung zeigen sollte
10/22/2025
#570: Zwei Millionen-Deals, zwei böse Überraschungen – was jede Objektprüfung zeigen sollte
In dieser Folge spreche ich über zwei echte Praxisfälle, die zeigen, warum eine gründliche Objektprüfung beim Immobilienkauf absolut entscheidend ist. Unser Unternehmen arbeitet mit einem zweistufigen Prüfprozess und mehr als die Hälfte aller Angebote lehnen wir ab. Nicht, weil wir keine Objekte wollen, sondern weil Qualität und Sicherheit immer Vorrang haben. Im ersten Fall ging es um ein Objekt nahe München für 1,65 Millionen Euro. Auf dem Papier top – bis der Gutachter entdeckte, dass im Dachgeschoss die Durchgangshöhe nicht den Vorschriften entsprach. Ein Detail, das schnell den Versicherungsschutz und die Rettungswege gefährden kann. Der zweite Fall: Ein Mehrfamilienhaus, angeblich 1999 kernsaniert – in Wahrheit aber nur das Dach neu. Vor Ort zeigten sich rissige Balken, Feuchtigkeit und massive Pflegeprobleme. Mein Fazit: Viele jagen Cashflow und sparen genau dort, wo es am teuersten wird – bei der technischen Prüfung. Wer professionell investieren will, braucht ein solides System und erfahrene Partner. Wenn du wissen willst, ob und wie sich ein Investment für dich lohnt, vereinbare jetzt ein kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch! (Den Link findest du weiter unten) Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/38741265
info_outline
#569: Warum der deutsche Immobilienmarkt besser ist, als du denkst
10/20/2025
#569: Warum der deutsche Immobilienmarkt besser ist, als du denkst
In dieser Folge spreche ich offen über den deutschen Immobilienmarkt – jenseits von Panikmache, Schlagzeilen und Clickbait. Viele erzählen aktuell vom großen Crash, aber die Realität sieht anders aus: Die extrem lockeren Finanzierungsjahre waren brandgefährlich – das heutige, strengere System schützt uns vor genau diesen Fehlern. Während in den USA die Immobilienkrise eine reine Finanzierungskrise war, sorgt Deutschlands konservatives Bankensystem für Stabilität und nachhaltiges Wachstum. Ich zeige dir, warum große Investoren weiterhin bauen und investieren – teilweise komplett aus Eigenkapital und was das über das Vertrauen in den Standort Deutschland aussagt. Studien wie die von JLL belegen: Deutschland ist nach den USA der zweitwichtigste Wohninvestment-Markt weltweit. Ja, es gibt Herausforderungen. Aber wer Fakten prüft, mit den richtigen Partnern arbeitet und langfristig denkt, erkennt: Wohnraum bleibt gefragt und das nicht nur heute, sondern auch in Zukunft. Wenn du wissen willst, ob und wie sich ein Investment für dich lohnt, vereinbare jetzt ein kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch über den Link in den Shownotes. Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/38642210
info_outline
568: Wie viel Eigenkapital brauchst du wirklich für Immobilien? – Die ehrliche Antwort 2025
10/17/2025
568: Wie viel Eigenkapital brauchst du wirklich für Immobilien? – Die ehrliche Antwort 2025
Viele träumen davon, Immobilien ohne Eigenkapital zu kaufen – aber wie realistisch ist das heute wirklich? In dieser Folge spreche ich darüber, wie viel Eigenkapital du aktuell wirklich brauchst, worauf Banken achten und warum es keine pauschale Antwort gibt. Wir schauen uns an: Warum 0 € Eigenkapital zwar möglich, aber selten sinnvoll ist Welche Rolle Bonität, Objektart und Bankgröße spielen Wie viel Eigenkapital du bei Bestandsimmobilien und Neubauprojekten tatsächlich einplanen solltest Warum die Wohnimmobilienkreditrichtlinie dein Alter plötzlich wichtig macht Und wie du auch mit begrenztem Eigenkapital clever in Immobilien einsteigen kannst Zum Schluss: mein klarer Rat, wann es Sinn ergibt, zu warten – und wann du einfach starten solltest. 👉 Wenn du herausfinden willst, wie viel Eigenkapital du persönlich brauchst, melde dich gern für unseren nächsten Workshop an. Wenn du wissen willst, ob und wie sich ein Investment für dich lohnt, vereinbare jetzt ein kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch überden Link in den Shownotes. Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/38618005
info_outline
#567: Meine Prognose für den Immobilienmarkt: Warum die Mieten in Deutschland weiter explodieren werden
10/14/2025
#567: Meine Prognose für den Immobilienmarkt: Warum die Mieten in Deutschland weiter explodieren werden
In dieser Folge spreche ich über den Zustand des deutschen Immobilien- und Wohnungsmarkts – und warum sich viele meiner früheren Prognosen inzwischen bewahrheiten. Die Neubauzahlen sind dramatisch eingebrochen. Auf der Expo Real und in aktuellen Berichten wird immer deutlicher: Wir erleben die schwerste Wohnungsmarktkrise der Nachkriegszeit. Das Problem liegt nicht nur bei den Zinsen oder Baukosten, sondern im gesamten System. Zuständigkeiten verteilen sich auf Stadt-, Landes- und Bundesebene, dazu kommen BaFin-Regeln und bürokratische Hürden. Es braucht endlich schnelle, koordinierte Entscheidungen und eine echte Entlastung für Bauwillige. Statt Investoren auszubremsen, müssen die Behörden aktiv unterstützen. Denn die Wohnungsknappheit treibt die Mieten weiter nach oben – besonders im Westen, wo rund eine Million Wohnungen fehlen. Mieten unter 10 €/m² werden bald zur Ausnahme. Ich bin überzeugt: Wir brauchen neue Flächennutzungskonzepte – Aufstockungen, Verdichtung, intelligente Nutzung von Bestandsflächen – statt nur über Zinsen oder Steuern zu diskutieren. Was mir große Sorgen macht, sind aktuelle politische Tendenzen: neue Mietendeckel, mögliche Enteignungsdebatten und fehlendes wirtschaftliches Verständnis in der Politik. Wenn wir so weitermachen, verlieren wir wertvolle Zeit. Ein „Bauturbo“ ist überfällig – mit klaren Prioritäten: weniger Vorschriften, schnellere Genehmigungen und gestufte Anreize wie KfW-Förderungen oder steuerliche Vorteile. Denn wirtschaftlich rechnet sich Neubau heute oft erst ab 15 bis 18 €/m² kalt. Alles darunter ist in den meisten Lagen schlicht unrealistisch. Ich bin mir sicher: Der aktuelle Neubau-Stillstand wird 2024 bis 2026 mit voller Wucht spürbar. Trotz Mietpreisbremse wird die Knappheit weiter zunehmen – und die Mieten werden in den nächsten Jahren deutlich steigen. Wenn du wissen willst, ob und wie sich ein Investment für dich lohnt, vereinbare jetzt ein kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch überden Link in den Shownotes. Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/38578360
info_outline
#566: Ist unser Konzept das Richtige für dich? So findest du es heraus
10/12/2025
#566: Ist unser Konzept das Richtige für dich? So findest du es heraus
Nicht jede Kapitalanlage passt zu jedem Investor – und genau darum geht es in dieser Folge. Wir sprechen offen darüber, für wen unser Angebot bei Investment Bauer wirklich Sinn macht und für wen nicht. Du erfährst: Ab welchem Einkommen und mit welcher Ausgangssituation Immobilieninvestments sinnvoll sind. Warum ein klar definiertes Zielkundenprofil wichtig ist – und wie du erkennst, ob du dazu gehörst. Welche Rolle Strukturierung, Steueroptimierung und Rechtsformwahl (z. B. GmbH, vermögensverwaltende GmbH, Stiftung) spielen. Wie wir als „Architekten des Portfolios“ helfen, die passenden Immobilien, Finanzierungen und Strukturen zusammenzubringen – aus einer Hand. Wenn du wissen willst, ob und wie sich ein Investment für dich lohnt, vereinbare jetzt ein kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch überden Link in den Shownotes. Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/38554655
info_outline
#565: Familienstiftung statt Chaos: Wie wir Vermögen, Nachfolge & Freiheit strategisch planen
10/09/2025
#565: Familienstiftung statt Chaos: Wie wir Vermögen, Nachfolge & Freiheit strategisch planen
In dieser Folge spreche ich offen über ein Thema, das viele zu spät angehen – die Planung einer Familienstiftung. Ziel: Vermögen generationenübergreifend sichern, klare Regeln für die Kinder schaffen und dabei steuerlich wie emotional die Weichen richtig stellen. Wir sprechen über: Wie eine Familienstiftung Einkommen-, Erbschaft- und mögliche Vermögenssteuer (z. B. auf Mallorca) optimieren kann. Warum Testament, Vorsorgevollmacht und Patientenverfügung nicht aufgeschoben werden sollten und was in meinen 24 handschriftlichen Seiten steht. Den Unterschied zwischen einem guten Stiftungs-Steuerberater und dem klassischen Steuerberater und warum sich die Spezialisierung lohnt. Nebenbei läuft auch die Vorbereitung auf den nächsten Mehrfamilienhaus-Kauf – und Barbara hält im Urlaubsmodus das Ruder. Plus: Ein ehrlicher Blick auf die Realität der WEG- und SE-Verwaltung – warum Qualität ihren Preis hat und unser Team aktuell nur Käufer als Mandanten aufnimmt. Einblicke, Learnings und klare Empfehlungen – für alle, die ihr Vermögen nicht nur vermehren, sondern richtig strukturieren wollen. Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/38525420
info_outline
#564: Diese 3 Fehler hätten mich fast Millionen gekostet (und so machst du’s besser)
10/07/2025
#564: Diese 3 Fehler hätten mich fast Millionen gekostet (und so machst du’s besser)
In dieser Folge spricht Florian offen über seine drei größten Fehler auf dem Immobilienmarkt – und was du daraus lernen kannst: 1️⃣ Zu kleine Ziele gesetzt: Warum 10.000 € Mieteinnahmen im Monat kein Endziel, sondern nur ein Etappenziel sein sollten und wie du richtig groß planst. 2️⃣ Falsche Objekte gekauft: Wie mangelnde Klarheit über die eigene Strategie zu teuren Fehlkäufen führte und wie du künftig gezielt die richtigen Immobilien auswählst. 3️⃣ Steuern zu spät verstanden: Wie fehlende steuerliche Struktur anfangs hohe Belastungen brachte und welche Strategien heute zu jährlichen Steuererstattungen führen. Florian zeigt, wie du von Beginn an deine Ziele, Struktur und Objekte aufeinander abstimmst – inklusive Themen wie Wegzugsbesteuerung, Erbschaftsplanung und Generationenvermögen. Kernaussage: Wer früh die richtige Strategie aufbaut, kann trotz wachsender Einnahmen seine Steuerlast senken und schneller Vermögen aufbauen. Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/38496120
info_outline
#563: Mehrfamilienhäuser richtig angehen – im Gespräch mit Peter Vogt
10/05/2025
#563: Mehrfamilienhäuser richtig angehen – im Gespräch mit Peter Vogt
In dieser Folge spreche ich mit Peter Vogt – Makler, Investor und Spezialist für Mehrfamilienhäuser in Bayern. Gemeinsam tauchen wir tief in seinen Werdegang ein: von den ersten Schritten in der Hausverwaltung über Fix & Flip bis hin zur Spezialisierung auf Mehrfamilienhäuser und Aufteiler. Wir reden über: warum Mehrfamilienhäuser enormes Potenzial bieten – aber nicht als erstes Investment, echte Praxis-Deals: vom 90.000 € Gewinn bis zum teuren Flop, Finanzierungs- und Zinsfallen, die jeder Investor kennen muss, und warum Fokus, Ehrlichkeit und Beständigkeit entscheidend für nachhaltigen Erfolg sind. Eine Folge voller Klartext, Praxisbeispiele und Learnings für alle, die im Immobilienmarkt langfristig erfolgreich sein wollen. 👉 Jetzt reinhören, abonnieren und mit anderen teilen – denn eine Immobilie bleibt selten allein. 👉 Hör rein und finde heraus, wie du dein Einkommen mit Immobilien clever und nachhaltig steigern kannst. Instagram von Peter: Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/38469390
info_outline
#562: Off-Market-Deals: Wie du Immobilien bekommst, die nie online erscheinen
09/30/2025
#562: Off-Market-Deals: Wie du Immobilien bekommst, die nie online erscheinen
Warum zahlen viele Investoren drauf, wenn sie auf ImmoScout & Co. suchen und sichern sich andere Top-Deals, bevor sie überhaupt online gehen? In dieser Folge erfährst du: Warum die klassische Online-Vermarktung unplanbar und zeitintensiv ist. Wie ein starkes Netzwerk aus Käufern & Verkäufern eine verlässliche Deal-Pipeline schafft. Welche Spielregeln für Off-Market-Deals gelten (Lage, Unterlagen, Rendite ab 5%+). Wie unser strukturierter Prozess funktioniert: geprüfte Käuferprofile, 4-wöchige Reservierungen ohne Bieterwettbewerb, fest vereinbarte Preise. Warum Käufer keine Courtage zahlen und Verkäufer planbare Notartermine haben. Welche Vorteile geprüfte Off-Market-Objekte bieten: bessere Finanzierbarkeit, solider Cashflow, weniger Zeitaufwand und maximale Sicherheit. Ob einzelne Wohnungen, Wohnungspakete oder ganze Mehrfamilienhäuser – deutschlandweit in A- und B-Lagen. 👉 Hör rein und finde heraus, wie du dein Einkommen mit Immobilien clever und nachhaltig steigern kannst. Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/38409955
info_outline
#561: Immobilien richtig verkaufen – Timing, Steuervorteile & Gewinnmaximierung
09/28/2025
#561: Immobilien richtig verkaufen – Timing, Steuervorteile & Gewinnmaximierung
Wann ist der perfekte Zeitpunkt, um eine Immobilie zu verkaufen und wie holst du dabei das Maximum heraus? In dieser Folge sprechen wir über Strategien, mit denen du nicht nur den Verkaufspreis optimierst, sondern auch steuerlich clever agierst. Wir gehen unter anderem darauf ein: Warum ein Restnutzungsgutachten deine Abschreibungsdauer verkürzt und so Steuervorteile (teils doppelt) bringt. Ob es sich lohnt, nach Ablauf der Abschreibung zu verkaufen – oder lieber in die eigene Struktur (Ehegattenschaukel, Holding, Stiftung, KG) zu übertragen. Wie du Erbschaftsteuer und mögliche Grunderwerbsteuer in deine Verkaufsstrategie einbeziehst. Welche Alternativen zum Verkauf es gibt: Nachbeleihen, freie Grundschulden nutzen oder nach 10 Jahren privat steuerfrei verkaufen. Warum eine klare Familienstrategie mit Nießbrauch-Modellen enorme Vorteile bringt – gerade bei Kindern in Ausbildung. Wieso Timing und Ruhe entscheidend sind, um Zwangsverkäufe zu vermeiden und die Marktlage optimal auszunutzen. Außerdem gebe ich einen persönlichen Einblick in meine eigenen Erstinvestments, wie ich mit Restnutzungsgutachten arbeite und warum mein langfristiger Plan einen Verkauf in eigene Strukturen oder eine Stiftung vorsieht. 👉 Hör rein und finde heraus, wie du dein Einkommen mit Immobilien clever und nachhaltig steigern kannst. Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/38380970
info_outline
#560: 20.000 € mehr Mieteinnahmen – mit einem simplen Trick!
09/25/2025
#560: 20.000 € mehr Mieteinnahmen – mit einem simplen Trick!
Stell dir vor, du wachst auf und deine jährlichen Mieteinnahmen sind plötzlich um 20.000 € gestiegen – ohne neues Eigenkapital, ohne zusätzliche Arbeit, völlig legal. Klingt unglaublich? Genau das ist mir passiert. In dieser Folge erfährst du: wie Staffelmieten, normale Mieterhöhungen und Neuvermietungen zusammenspielen, warum dieser Effekt so mächtig ist, wenn du dein Portfolio einmal auf eine gewisse Größe gebracht hast, und weshalb vermögende Menschen mit Immobilien von Jahr zu Jahr entspannter werden. 👉 Hör rein und finde heraus, wie du dein Einkommen mit Immobilien clever und nachhaltig steigern kannst. Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/38356945
info_outline
#559: Vom ersten Deal zum Mehrfamilienhaus – Franzi & Chris auf dem Weg zum „Immobilienmillionär“
09/23/2025
#559: Vom ersten Deal zum Mehrfamilienhaus – Franzi & Chris auf dem Weg zum „Immobilienmillionär“
In dieser Folge habe ich Franzi und Christian zu Gast. Die beiden berichten von ihrem schnellen Weg zum „Immobilienmillionär“ (kaufpreisbezogen) und teilen, welche Umsetzungskraft und Klarheit sie dorthin gebracht haben. Wir sprechen über: Mehrfamilienhaus-Update: Kaufpreisfluss im August, zusätzliche Bankanforderungen und warum der Übergang deutlich komplexer war als bei einer einzelnen Wohnung. Verwaltung & Entlastung: Weshalb sie die Objekt- und Mietverwaltung bewusst an mein Team ausgelagert haben – und wie spürbar das ihren Alltag erleichtert. Startprobleme im Bestand: Von fehlerhaften Mieterlisten bis Hausmeisterwechsel – warum Digitalisierung anfangs viel Aufwand bedeutet, sich aber lohnt. Cashflow & Vermietung: Leerstand als kurzfristige Belastung und gleichzeitige Chance für marktgerechte Mietanpassungen. MFH vs. Wohnung: Vorteile in Cashflow, Steuern und Planbarkeit – aber auch mehr operative Themen, die man abwägen sollte. Mastermind Mallorca: Steuer- und Strukturwissen mit Dr. Markus Rotter, Networking und individuelle Folgegespräche. Ausblick: Ziele wie 110%-Finanzierungen und 8% Rendite – und warum die beiden „hungrig“ bleiben. Hör rein und erfahre, wie Franzi & Chris den Sprung vom ersten Deal zum Mehrfamilienhaus geschafft haben – und welche Tipps sie Einsteigern und Umsetzern mitgeben. Link zur Website von Franziska & Christian: Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/38322240
info_outline
#558: Teuerste Denkfehler bei der Immobilienfinanzierung – und wie du sie vermeidest
09/17/2025
#558: Teuerste Denkfehler bei der Immobilienfinanzierung – und wie du sie vermeidest
Viele Investoren scheitern nicht am Objekt, sondern an der Finanzierung. In dieser Folge spreche ich über die teuersten Denkfehler bei der Immobilienfinanzierung und wie du sie 2024/2025 unbedingt vermeiden solltest. Wir schauen uns an: Warum Banken ihre Kriterien bei großen Portfolios, Sanierungen und Neubauten verschärfen. Wieso es entscheidend ist, die Denkweise der Banken zu verstehen – und warum reines „Zins-Challenging“ ab einem gewissen Punkt nicht mehr funktioniert. Wie du deine Bonität aktiv aufbaust und warum es ein Fehler ist, Gewinne nur zur Steuerersparnis kleinzurechnen. Welche Rolle Eigenkapital künftig wirklich spielt und ab welchen Volumina Banken fast immer eine Risikoteilung verlangen. Die richtige Tilgungsstrategie – und weshalb „auf sinkende Zinsen warten“ eine gefährliche Falle ist. Warum Geschwindigkeit bei Banken für deinen Deal-Exit wichtiger sein kann als der letzte Basispunkt beim Zinssatz. Welche Besonderheiten bei Neubaufinanzierungen gelten – von Bauzeitzinsen bis Mietausfallrisiken. Außerdem sprechen wir über den Einfluss der BaFin-Regulatorik auf die Kreditvergabe und wie du dich mit der richtigen Strategie trotzdem erfolgreich finanzieren kannst. Wenn du mehr darüber erfahren willst, wie du mit Immobilien echten Wohlstand aufbauen kannst, hör unbedingt rein und sichere dir mein neues Buch „Betongold“. Mein Buch Betongold verbindet Storytelling mit Fachwissen, enthält zahlreiche Praxisbeispiele und bietet dir über QR-Codes Bonusmaterial zum direkten Umsetzen. 👉 Hör rein, sichere dir dein Exemplar, mach beim Gewinnspiel mit (u. a. Mastermind Mallorca, Off-Market-Club, Steuerchecklisten) und hinterlasse mir gern deine Rezension auf Amazon. Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/38255445
info_outline
#557: Von der ersten Wohnung zum Millionenportfolio – Einblicke in mein neues Buch
09/12/2025
#557: Von der ersten Wohnung zum Millionenportfolio – Einblicke in mein neues Buch
In dieser Folge von Sei deine eigene Bank! erzähle ich dir meinen ganz persönlichen Weg: vom Kauf meiner ersten Wohnung bis zu meinem Ziel, ein Millionenportfolio aufzubauen. Zum allerersten Mal lese ich exklusiv aus meinem neuen Buch Beton Gold. Ich nehme dich mit in eine Szene auf Mallorca mit Yvonne, Sebastian, Andrea und Andreas – und zeige dir dabei, welche Spielregeln wirklich über Wohlstand durch Immobilien entscheiden: wie du steuerliche Vorteile, clevere Finanzierungen und Abschreibungen für dich nutzt, warum viele Investoren nach 1–2 Objekten aufgeben – und wie du weiterskalierst, welche Learnings ich selbst beim Aufbau von aktuell 250.000 € Jahresmiete hatte und warum mein nächster Schritt Richtung 1 Mio. feststeht. Mein Buch Beton Gold verbindet Storytelling mit Fachwissen, enthält zahlreiche Praxisbeispiele und bietet dir über QR-Codes Bonusmaterial zum direkten Umsetzen. 👉 Hör rein, sichere dir dein Exemplar, mach beim Gewinnspiel mit (u. a. Mastermind Mallorca, Off-Market-Club, Steuerchecklisten) und hinterlasse mir gern deine Rezension auf Amazon. Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/38191590
info_outline
#556: Vom Finanzamt zu 750 Wohnungen – Nils Eiffler packt aus
09/03/2025
#556: Vom Finanzamt zu 750 Wohnungen – Nils Eiffler packt aus
In dieser Folge von Sei deine eigene Bank! habe ich Nils Eiffler zu Gast. Nils ist ehemaliger Finanzbeamter – und heute erfolgreicher Immobilieninvestor mit über 750 Wohnungen im Bestand. Wir sprechen über: seinen Weg vom Finanzamt in die Immobilienwelt wie er mit klaren Entscheidungen und aus Fehlern gelernt hat warum Bonität der Schlüssel zu hohen Eigenkapitalrenditen ist welche steuerlichen Hebel Investoren kennen sollten (Abschreibungen, Optimierungen & Co.) und weshalb gemeinsame Werte und Vertrauen die Basis für echte Skalierung sind Ein spannender Einblick für alle, die Immobilien als Kapitalanlage verstehen und Verantwortung für ihre Investments übernehmen wollen. Hier der Link zu unserer Mastermind: Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/38071075
info_outline
#555: Jedes Jahr verdoppeln – so baust du ein Millionen-Unternehmen auf! (Mit Michael Truch)
08/30/2025
#555: Jedes Jahr verdoppeln – so baust du ein Millionen-Unternehmen auf! (Mit Michael Truch)
In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ habe ich Michael Truch zu Gast. Michael ist Unternehmer, lebt in Zürich und hat gemeinsam mit seinem Bruder die Firma HeadFound gegründet – ein AI-gestütztes Recruiting-Unternehmen mit aktuell rund 140 Mitarbeitern und spannenden Plänen für die Expansion in die USA. Wir sprechen über: Wie klare Zielsetzungen dabei helfen, ein Unternehmen Jahr für Jahr zu verdoppeln Warum es für Unternehmer entscheidend ist, steuerliche Strategien zu verstehen und Experten einzubeziehen Welche Vorteile eine Holding-Struktur bietet und wie man Leverage im Immobilienmarkt nutzen kann Persönliche Learnings aus Michaels Weg als Unternehmer und im Umgang mit Steuerberatern Warum ein positives Mindset in Deutschland dringend gebraucht wird, um Chancen für Wachstum und gesellschaftliche Projekte zu nutzen Eine Folge voller Praxiswissen, Inspiration und wertvoller Einblicke für Unternehmer und Investoren. Website von Headfound: Instagram von Michael: Hier der Link zu unserer Mastermind: Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/38030435
info_outline
#554: Aktien vs. Immobilien: Wo lohnt sich dein Geld wirklich?
08/28/2025
#554: Aktien vs. Immobilien: Wo lohnt sich dein Geld wirklich?
Viele schwören auf Aktien – doch Immobilien bieten Hebeleffekte und Steuervorteile, die du an der Börse kaum findest. In dieser Folge teile ich meine persönliche Erfahrung: Warum 90 % meines Portfolios in Immobilien steckt, welche Chancen Aktien trotzdem bieten und wie du beide Anlageformen clever kombinieren kannst. Themen: Der unschlagbare Hebeleffekt von Immobilien Steuerliche Vorteile, die Aktien nicht liefern Diversifizierung: Immobilien, Aktien & Sachwerte Persönliche Einblicke in meine Investmentstrategie Am Ende zeige ich dir, wie du mit Workshops & Social Media noch tiefer ins Thema Immobilien einsteigen kannst. Hier der Link zu unserer Mastermind: Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/37998610
info_outline
#553: Mitgründer von Milliarden-Unternehmen – Klarheit & Ziele mit Kai-Uwe Harz
08/24/2025
#553: Mitgründer von Milliarden-Unternehmen – Klarheit & Ziele mit Kai-Uwe Harz
In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ habe ich einen ganz besonderen Gast: meinen langjährigen Mentor Kai-Uwe Harz. Schon 1984 startete er in der Finanzdienstleistungsbranche, gründete 1988 Swiss Life Select mit und baute später die Harz-Akademie für Persönlichkeitsentwicklung und Lebensmanagement auf. Wir sprechen darüber, warum die meisten Menschen nicht für ihre eigenen Ziele arbeiten, sondern für die von anderen und wie du das ändern kannst. Kai-Uwe erklärt, warum dein eigenes Wollen entscheidend ist, welche Rolle Partnerschaften – privat wie beruflich – spielen und wie du endlich Klarheit über deine Ziele bekommst. Natürlich geht es auch um mein neues Buch „Beton Gold“, in dem ich den Weg zum Immobilienmillionär aufzeige – basierend auf echten Beispielen und meiner Praxis. Gemeinsam diskutieren wir, wie wichtig authentische Erfahrungen sind im Gegensatz zu grauer Theorie. Außerdem gibt Kai-Uwe spannende Einblicke in seine Bücher und teilt mit uns, wie man finanzielle Ziele mit einem erfüllten, glücklichen Leben in Einklang bringt. Eine Folge voller Inspiration, Klarheit und Motivation – für alle, die ihre Ziele nicht länger vor sich herschieben wollen. Instagram von Kai-Uwe Harz: Website von Kai-Uwe Harz: Hier der Link zu unserer Mastermind: Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/37935600
info_outline
#552: Vom polnischen Dorf zum Millionenunternehmen – Jan Truch über Vertrieb, KI und Erfolg
08/22/2025
#552: Vom polnischen Dorf zum Millionenunternehmen – Jan Truch über Vertrieb, KI und Erfolg
In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ habe ich Jan Truch zu Gast – einen echten Sales-Experten, der gemeinsam mit seinem Bruder ein KI-basiertes Headhunter-Unternehmen aufgebaut hat. Ohne Investoren gestartet, beschäftigt sein Unternehmen heute über 140 Mitarbeiter in mehreren europäischen Städten und peilt Umsätze zwischen 15 und 60 Millionen Euro an. Wir sprechen darüber, warum Vertrieb die wichtigste Fähigkeit für Unternehmer ist, wie 80 % aller Recruiting-Prozesse automatisiert werden können und weshalb man als Unternehmer selbst immer Vorbild im Verkauf bleiben muss. Jan erzählt offen von seinem Weg – vom Aufwachsen in Polen bis zu seiner erfolgreichen Karriere in Deutschland – und erklärt, warum Leidenschaft, klare Ziele und konsequente Umsetzung die Basis für Erfolg sind. Am Ende teilt er einen wertvollen Rat: Warte nicht auf Glück, sondern triff Entscheidungen, geh ins Risiko und nutze die Chancen, die dir die Immobilien- und Businesswelt bietet. Instagram von Jan: Website von Headfound: Hier der Link zu unserer Mastermind: Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/37919490
info_outline
#551: Bauer-Approved: So laufen meine exklusiven Objekt-Webinare ab
08/20/2025
#551: Bauer-Approved: So laufen meine exklusiven Objekt-Webinare ab
In dieser Podcast-Folge nehme ich dich mit hinter die Kulissen meiner Objekt-Webinare. Dort stelle ich dir Immobilien vor, die vorher einer intensiven Prüfung unterzogen wurden – auf Nachhaltigkeit, Vermietbarkeit und natürlich die Lage. Nur wenn ein Objekt diesen Check besteht, bekommt es meinen „Bauer-Approved“-Stempel. Ich zeige dir in den Webinaren nicht nur die Objekte selbst, sondern gehe auch auf Finanzierungsmöglichkeiten, steuerliche Aspekte und die Nebenkosten ein. Außerdem beantworte ich alle Fragen der Teilnehmer live – unverbindlich und kostenlos. Das Besondere: Die Objekte sind deutschlandweit verteilt, oft in A- und B-Lagen, teilweise auch in spannenden C-Lagen mit hohem Potenzial. Und: Es gibt keine Käuferprovision. Genau deshalb sind die Rückmeldungen von Kunden so positiv – weil sie die Transparenz, Gründlichkeit und echte Mehrwerte schätzen. Wenn du wissen willst, wie du an geprüfte Deals kommst und fundierte Investitionsentscheidungen triffst, dann ist diese Folge genau richtig für dich. Hier der Link zu unserer Mastermind: Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
/episode/index/show/sei-deine-eigene-bank/id/37894150