Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
Der Podcast SEI DEINE EIGENE BANK ist ein Podcast für Verkäufer, Führungskräfte, Selbständige, Unternehmer und alle die sich für Immobilien interessieren und ihr Wissen erweitern wollen. Dich erwartet spannendes Know-How rund um Immobilien, Verkauf, Mindset, Geld, Motivation und Erfolg! Wenn du dich für noch mehr Erfolg und Geld interessierst, ist dieser Podcast genau das richtige für dich! Du findest wöchentlich neue unterhaltsame Geschichten, Quicktipps und Interviews mit spannenden Gästen wie Vanessa Wenk, Dave Brych, Christopher Funk und vielen mehr. Florian Bauer zeigt dir, wie auch du eine Immobilie für dich als Kapitalanlage nutzen kannst, und das ohne viel Eigenkapital und Know-How. Dieser Podcast gibt dir alles an die Hand, was DU brauchst um noch erfolgreicher zu werden! Dieser Podcast wurde inspiriert von Dirk Kreuter, Christian Bischoff, Alex Fischer, Tony Robbins, Tobias Beck, und vielen anderen großen Persönlichkeiten!
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#550: Vom Software-Start-up zum Millionen-Exit – Alexander Woelke im Gespräch
08/17/2025
#550: Vom Software-Start-up zum Millionen-Exit – Alexander Woelke im Gespräch
In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ spreche ich mit Alexander Woelke – Unternehmer, Mehrfach-Gründer und Investor. Alexander gründete mit 25 sein erstes Unternehmen ohne Businessplan oder Investoren und verkaufte es mit 30 Jahren erfolgreich an einen amerikanischen Konzern. Wir sprechen darüber, warum Profitabilität und Selbstfinanzierung oft wichtiger sind als große Finanzierungsrunden, welche Rolle Internationalisierung und Steuerstrukturen beim Aufbau eines Unternehmens spielen und weshalb Umsetzung, Resilienz und Mindset die wahren Erfolgsfaktoren im Unternehmertum sind. Außerdem geht es um die Kritik an der heutigen Start-up-Szene, die Bedeutung von Vermögensaufbau und zweiten Einkommensströmen sowie um die Frage, warum KI und ein unsicherer Arbeitsmarkt kluge Investitionsentscheidungen heute so wichtig machen. Ein inspirierendes Gespräch über Unternehmertum, finanzielle Freiheit und die Kunst, Chancen konsequent zu nutzen. Hier der Link zu unserer Mastermind: Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
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#549: Immobilien als passives Einkommen - ist das wirklich möglich?
08/16/2025
#549: Immobilien als passives Einkommen - ist das wirklich möglich?
In dieser Folge von Sei deine eigene Bank spreche ich über eines der meistdiskutierten Themen im Bereich Finanzen und Immobilien: passives Einkommen. Gibt es das wirklich – oder ist es nur eine schöne Illusion? Ich teile meine persönlichen Erfahrungen mit passiven Einkünften durch Immobilien und warum auch bei Delegation von Aufgaben wie Vermietung oder Nebenkostenabrechnung immer Arbeit dahintersteckt. Ich habe mein Vermögen ohne Erbe oder Geschenke selbst aufgebaut und zeige dir, warum Immobilien im Vergleich zu Aktien oder Versicherungen klare Vorteile bieten – vor allem durch Hebel und Steuern. Du erfährst: warum es 100 % passives Einkommen nicht gibt, wie wichtig die richtige Verwaltung für deine Immobilien ist, weshalb Zögern dich teuer zu stehen kommen kann, und warum Effizienz und Delegation entscheidend sind, wenn du wirklich wachsen willst. Am Ende lade ich dich ein, dich von meinen Strategien und Case Studies inspirieren zu lassen – und selbst aktiv ins Handeln zu kommen. 👉 Hör rein und finde heraus, ob passives Einkommen wirklich Realität werden kann! Hier der Link zu unserer Mastermind: Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
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#548: Immobilienmarkt 2025: Preise, Steuern & echte Investorenerfahrung – mit Tobi von „Immogame“
08/12/2025
#548: Immobilienmarkt 2025: Preise, Steuern & echte Investorenerfahrung – mit Tobi von „Immogame“
In dieser Folge von „Sei Deine Eigene Bank“ habe ich wieder Tobi alias „immogame“ zu Gast. Wir sprechen über das aktuelle Marktgeschehen: Warum die Preise in München und Frankfurt spürbar steigen, Stuttgart aber nur moderat nachzieht und wie ich solche Entwicklungen für meine eigenen Investments nutze. Wir reden darüber, warum antizyklisches Handeln wichtiger denn je ist, weshalb Immobilien weit mehr sind als ein paar Zahlen in einer Excel-Tabelle, und wie ich steuerliche Optimierung in meinen Strategien umsetze – egal ob privat oder in der GmbH. Tobi erzählt von seinem ersten Investment, wir diskutieren die Fallstricke beim Warten auf den „perfekten“ Deal und schauen kritisch auf die Welt der Finfluencer. Zum Abschluss gebe ich dir noch Einblicke in mein neues Buch „Beton Gold“ – vollgepackt mit Steuerwissen, Marktstrategien und echten Praxiserfahrungen. Instagram von Tobias: Hier der Link zu unserer Mastermind: Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram:
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#547: Warum Investieren heute alternativlos ist – meine klare Empfehlung für deine Zukunft
08/09/2025
#547: Warum Investieren heute alternativlos ist – meine klare Empfehlung für deine Zukunft
In dieser Folge von Sei deine eigene Bank spreche ich darüber, warum Investieren heutzutage – vor allem für alle zwischen 20 und 45 – keine Option, sondern ein Muss ist. Ich erkläre dir, welche Anlageklassen ich selbst nutze, warum ein Renditeziel von 5–6 % nach Kosten und Inflation entscheidend ist und wie du mit Immobilien, ETFs, Aktien, Edelmetallen und liquiden Mitteln deinen Lebensstandard im Alter sichern kannst. Anhand eines konkreten Kundenbeispiels zeige ich dir, wie Immobilien durch Steuerersparnisse und Wertsteigerung enorme Renditechancen bieten. Außerdem erfährst du, warum antizyklisches Investieren und ein breites Portfolio so wichtig sind – und wie du ins Handeln kommst, um Chancen nicht zu verpassen. Hier der Link zu unserer Mastermind: 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#546: Was ist unsere Mission bei der Bauer Immobilien Unternehmensgruppe?
08/05/2025
#546: Was ist unsere Mission bei der Bauer Immobilien Unternehmensgruppe?
In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ spreche ich über die Vision und Mission unserer Bauer Immobilien Unternehmensgruppe. Du erfährst, warum wir nicht nur klassische Immobilienberatung anbieten, sondern als ganzheitlicher Partner auftreten – von der Strukturierung über Finanzierung bis zur eigenen Miet- und Objektverwaltung. Wir schlagen die Brücke zwischen Immobilienmarkt, Steuerberatern und Rechtsanwälten – immer mit dem Ziel, unsere Kunden strategisch und nachhaltig zum Erfolg zu führen. Dabei legen wir besonders viel Wert auf Transparenz, Ehrlichkeit und geprüfte Qualität – zum Beispiel mit Zugang zu Off-Market-Objekten, die wir intern prüfen und begutachten lassen. Aktuell sind wir 20 Köpfe an den Standorten Köln, Monheim und Mallorca – und wir wachsen weiter. Wenn du wissen willst, wie wir arbeiten, wie wir über 400 Banken vergleichen, um Kapitalanlegern die beste Finanzierung zu sichern, und warum unsere Workshops mehr liefern als heiße Luft, dann hör rein. Hier der Link zu unserer Mastermind: 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#545: Immobilien privat oder in der GmbH kaufen? – Steuertricks, Risiken & echte Praxisbeispiele
08/02/2025
#545: Immobilien privat oder in der GmbH kaufen? – Steuertricks, Risiken & echte Praxisbeispiele
Solltest du deine nächste Immobilie privat oder über eine GmbH kaufen? In dieser Folge beleuchten wir die Vor- und Nachteile beider Optionen – mit einem besonderen Blick auf steuerliche Effekte, langfristige Strategien und die geplante Senkung der Körperschaftsteuer. Du erfährst: Wann eine Immobilien-GmbH wirklich sinnvoll ist (Spoiler: meist erst ab 100.000 € Mieteinnahmen) Wie Grunderwerbsteuer und Sanierungskosten deine Entscheidung beeinflussen sollten Warum viele Investoren langfristig über Wegzugsbesteuerung und Vermögensaufbau in Strukturen nachdenken sollten Welche Fehler du unbedingt vermeiden musst – und wie es richtig geht Mit echten Beispielen aus der Praxis und Impulsen aus dem Buch Betongold. ➡ Du hast Fragen oder brauchst Hilfe bei der Struktur? Schreib uns – und lass gerne eine Bewertung da, wenn dir die Folge gefallen hat! Hier der Link zu unserer Mastermind: 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#544: Immobilien-Marktupdate 2025: EZB, Kaufpreise, Enteignung – was jetzt zählt
07/30/2025
#544: Immobilien-Marktupdate 2025: EZB, Kaufpreise, Enteignung – was jetzt zählt
In dieser Folge analysieren wir die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt im Juli 2025: Warum die EZB die Zinsen nicht gesenkt hat – und was das für deine Finanzierung bedeutet Wieso Endkundenzinsen trotz stabiler Leitzinsen weiter steigen Wie sich die Diskussion um Enteignungen auf große Immobilienkonzerne auswirkt Warum Käufer langsam wieder auf den Markt zurückkehren – trotz hoher Zinsen Welche Rolle Steuerersparnisse aktuell spielen Wieso zu wenig gebaut wird und was das mit den Kaufpreisen macht Welche geopolitischen Risiken du im Blick behalten solltest Und warum Deutschland laut neuer Studie der zweitwichtigste Wohnimmobilienmarkt weltweit ist Wenn du regelmäßig fundierte Updates zu Zinsen, Marktbewegungen und Investmentchancen suchst, ist diese Folge Pflichtprogramm. Hier der Link zu unserer Mastermind: 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#543: Muss eine Immobilie immer Cashflow-positiv sein? Meine ehrliche Meinung.
07/27/2025
#543: Muss eine Immobilie immer Cashflow-positiv sein? Meine ehrliche Meinung.
In dieser Folge spreche ich darüber, ob eine Immobilie wirklich sofort Cashflow-positiv sein muss – oder ob negativer Cashflow vielleicht gar kein KO-Kriterium ist. Ich teile mit dir: 🔹 Warum der Blick vor und nach Steuern entscheidend ist 🔹 Wie eine höhere Tilgung zwar kurzfristig den Cashflow schmälert, aber langfristig zur Unabhängigkeit führt 🔹 Ein Beispiel aus Köln: Warum ich eine Wohnung mit negativem Cashflow gekauft habe – und warum es heute einer meiner besten Deals ist 🔹 Warum viele Investoren nur auf die Excel-Tabelle schauen – und wichtige steuerliche oder strukturelle Fehler machen Es gibt keine Pauschalantwort – und genau deshalb ist es so wichtig, die Details zu verstehen. Wenn du dir also schon mal die Frage gestellt hast: „Darf eine Immobilie überhaupt negativen Cashflow haben?“, dann ist diese Folge für dich. Hier der Link zu unserer Mastermind: 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#542: Ab 01.08.2025: Neue Zölle = teurere Bauzinsen & fallende Immobilienpreise?
07/25/2025
#542: Ab 01.08.2025: Neue Zölle = teurere Bauzinsen & fallende Immobilienpreise?
Ab dem 01.08.2025 treten neue US-Zölle von 30 % auf EU-Importe in Kraft – und die Folgen könnten massiv sein. Lebensmittel und Industriegüter werden direkt betroffen sein, doch die Auswirkungen reichen viel weiter: Steigende Inflation durch höhere Importkosten Belastung für kleinere Unternehmen und Projektentwickler Verzögerungen im Neubau durch gestiegene Zinsen Immobilienpreise unter Druck durch wirtschaftliche Unsicherheit Baufinanzierungen verteuern sich durch steigende Zehnjahreszinsen In dieser Folge erklären wir dir, was die neuen Zölle für Investoren konkret bedeuten – und warum das auch für den Immobilienmarkt ein Problem werden kann. Hier der Link zu unserer Mastermind: 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#541: Inside Mastermind - So läuft unser exklusives Immobilien-Event auf Mallorca ab
07/22/2025
#541: Inside Mastermind - So läuft unser exklusives Immobilien-Event auf Mallorca ab
In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ spreche ich über die erste Mastermind, die wir auf Mallorca veranstalten – und warum dieses Event ganz anders ist als klassische Masterminds. Maximal 15 Teilnehmer, ein exklusiver Rahmen, 1:1-Sessions mit mir und echte Praxis: Gemeinsam analysieren wir dein individuelles Investorenprofil, und ich stelle ein exklusives Immobilienprojekt vor, das es nur für die Teilnehmer gibt. Besonders spannend: Wir sprechen über einen Investitionsbereich, der steuerliche Vorteile für 2025 und darüber hinaus ermöglicht – ganz ohne Eigenkapital. Die Mastermind richtet sich an Angestellte mit einem Jahresbruttogehalt ab 80.000 € sowie Selbstständige mit mindestens 50.000 € Jahresgewinn. Da die Nachfrage bereits jetzt deutlich höher ist als erwartet, kannst du dich nur über den Link in den Show Notes bewerben. Hier der Link zu unserer Mastermind: 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#540: Warum du trotz Coaching keine Immobilien kaufst – die harte Wahrheit
07/16/2025
#540: Warum du trotz Coaching keine Immobilien kaufst – die harte Wahrheit
In dieser Folge spreche ich darüber, warum viele trotz teurer Coachings beim Thema Immobilien scheitern. Ich teile meine Erfahrungen aus der Praxis und zeige, woran es wirklich liegt: Von fehlender Umsetzung bis hin zu falschen Erwartungen. Immobilienkauf ist kein Selbstläufer – es geht um Objektprüfung, Finanzierung, Steuern und klare Zielsetzung. Ich erkläre, warum du dir vorab überlegen solltest, ob du alles selbst machen willst oder professionelle Unterstützung brauchst. Bei uns gibt’s keine Theorie-Coachings, sondern echte Dienstleistungen, die dich zum Kauf bringen. Wenn du wirklich loslegen willst, ist diese Folge Pflicht. Hier der Link zu unserer Mastermind: 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#539: 5 Fehler, die mich Jahre gekostet haben – Mein Weg zu 1 Mio. Mieteinnahmen
07/14/2025
#539: 5 Fehler, die mich Jahre gekostet haben – Mein Weg zu 1 Mio. Mieteinnahmen
👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#538: Wenn du dich auf deinen Steuerberater verlässt - bist du verlassen!
07/11/2025
#538: Wenn du dich auf deinen Steuerberater verlässt - bist du verlassen!
In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank!“ spreche ich über ein Thema, das viele unterschätzen – die Abhängigkeit von Beratern. Der provokante Titel kommt nicht von ungefähr: Wenn du dich blind auf deinen Steuerberater oder Banker verlässt, bist du verlassen. Ich teile meine Erfahrungen von der Cashflow-Konferenz, bei der ich mit vielen Teilnehmern gesprochen habe – und eine spannende Erkenntnis mitgenommen habe: Die wenigsten Steuerberater oder Banker investieren selbst in Immobilien. Und genau das ist das Problem. Viele geben gute Theorie weiter, aber keine Praxiserfahrung. Ich erkläre, worin sich operative und strategische Steuerberater unterscheiden, worauf ich bei der Auswahl achte – und warum du selbst genug wissen musst, um die richtigen Fragen zu stellen. Denn nur so bekommst du am Ende auch die richtigen Antworten. Außerdem zeige ich dir, wie ich selbst meine Berater auswähle und warum wir mit unserer Dienstleistung genau da ansetzen – bei klaren, rechtssicheren und praxisnahen Strategien für deinen Vermögensaufbau. Hier der Link zu unserer Mastermind: 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#537: Neubau vs. Altbau – Was sich wirklich lohnt
07/09/2025
#537: Neubau vs. Altbau – Was sich wirklich lohnt
Neubau klingt verlockend – doch ist er wirklich die bessere Wahl? In dieser Folge teile ich meine persönliche Meinung und Erfahrung zu einem der wichtigsten Entscheidungen im Immobilienbereich: Neubau oder Bestandsimmobilie? Ich erkläre, warum ich bisher fast ausschließlich auf Bestand gesetzt habe, welche Risiken und Fallstricke beim Neubau lauern – und warum ich mich trotzdem 2025 an mein erstes Neubauprojekt in Köln wage. Außerdem: Warum der richtige Einstieg mit kleinen Einheiten beginnt, wieso du dir ein starkes Netzwerk aufbauen solltest und wann es sinnvoll ist, dir echte Expertise ins Boot zu holen. Schreib mir gerne deine Meinung oder Fragen zur Folge auf Instagram oder per Mail! Hier der Link zu unserer Mastermind: 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#536: KI in der Immobilienbranche: Hype oder Game-Changer?
07/03/2025
#536: KI in der Immobilienbranche: Hype oder Game-Changer?
In dieser Folge spreche ich über ein Thema, das aktuell überall diskutiert wird – Künstliche Intelligenz. Ich ziehe Parallelen zur Dotcom-Blase Anfang der 2000er, betone aber: KI ist keine Blase, sondern eine echte Chance. Sie wird Prozesse in der Immobilienbranche massiv beschleunigen – von der Analyse bis zur Due Diligence. Trotzdem bleibe ich kritisch: KI kann viel, aber sie ersetzt keine echte menschliche Entscheidungskraft. Ich teile eigene Erfahrungen mit KI-Projekten, zeige, was heute schon möglich ist – und wo die Grenzen liegen. Warum Unternehmen, die KI ignorieren, bald abgehängt werden könnten, welche konkreten Anwendungsfälle ich sehe und wie ich die nächsten Jahre einschätze – all das erfährst du in dieser Folge. Offenheit gegenüber neuen Technologien ist keine Option mehr. Sie ist Pflicht. Hier der Link zu unserer Mastermind: 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#535: Einfamilienhaus vs. Eigentumswohnung – Wo lohnt sich das Investment wirklich?
06/30/2025
#535: Einfamilienhaus vs. Eigentumswohnung – Wo lohnt sich das Investment wirklich?
In dieser Folge spreche ich darüber, warum Einfamilienhäuser oft eine riskante Wahl für Investoren sind – und wieso Eigentumswohnungen oder kleine Mehrfamilienhäuser deutlich mehr Sinn ergeben. Du erfährst: Welche Kostenfallen beim Einfamilienhaus auf dich lauern Warum Eigentumswohnungen langfristig stabiler und effizienter sein können Worauf du bei der Auswahl eines Mehrfamilienhauses achten solltest (Größe, Rücklagen, Zustand) Und in welchen seltenen Fällen sich ein Einfamilienhaus doch lohnt Wenn du wissen willst, worauf es beim Immobilien-Investment wirklich ankommt – hör rein! Hier der Link zu unserer Mastermind: 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#534: Nahost-Konflikt: Was bedeutet das für den deutschen Immobilienmarkt?
06/26/2025
#534: Nahost-Konflikt: Was bedeutet das für den deutschen Immobilienmarkt?
Die Eskalation zwischen Iran und Israel macht mir persönlich Sorgen – nicht nur menschlich, sondern auch wirtschaftlich. In dieser Folge spreche ich offen über meine Gedanken zur aktuellen geopolitischen Lage und was das konkret für den deutschen Immobilienmarkt bedeuten könnte. Ich erkläre, warum ich keine Panikverkäufe mache, wie ich auf mögliche Flüchtlingsbewegungen und Kapitalflucht blicke – und warum ich glaube, dass genau jetzt Chancen entstehen können. Was ich aktuell beachte, wie ich liquide bleibe und was ich bei neuen Immobilien-Investments unbedingt vermeiden würde – all das erfährst du in dieser Folge. Hier der Link zu unserer Mastermind: 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#533: Von 250.000 auf 1.000.000 € Mieteinnahmen – Mein Weg zur Immobilienfreiheit
06/23/2025
#533: Von 250.000 auf 1.000.000 € Mieteinnahmen – Mein Weg zur Immobilienfreiheit
In dieser Folge nehme ich dich mit auf meinen ganz persönlichen Weg: Aktuell generiere ich rund 250.000 € Mieteinnahmen pro Jahr – mein Ziel sind 1.000.000 € in vier Jahren. Ich spreche darüber, wie alles mit dem Wunsch begann, 10.000 € monatlich netto aus Immobilien zu verdienen, welche Herausforderungen sich im heutigen Markt ergeben – etwa bei der Finanzierung – und warum Umsetzung immer wichtiger ist als endlose Planung. Du erfährst, welche Struktur und Denkweise nötig sind, um ein Portfolio in dieser Größenordnung aufzubauen, und warum steuerliche Gestaltung dabei eine zentrale Rolle spielt. Hier der Link zu unserer Mastermind: 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#532: Immobilien statt Finanzamt – das verschweigt dir dein Steuerberater
06/22/2025
#532: Immobilien statt Finanzamt – das verschweigt dir dein Steuerberater
Du verdienst gut, aber am Monatsende bleibt kaum etwas übrig? Du gibst jeden Monat Tausende Euro ans Finanzamt ab – und fragst dich, wie andere mit Immobilien Vermögen aufbauen und gleichzeitig LEGAL Steuern sparen? In dieser Folge zeigt dir Florian Bauer, wie du als Angestellter, Unternehmer oder Selbstständiger mithilfe von vermieteten Immobilien… ✅ massiv Steuern sparen kannst ✅ dein Geld strategisch investierst statt es zu „versteuern“ ✅ mit der richtigen Struktur Förderungen, Abschreibungen (AfA) & Mieter-Hebel clever nutzt ✅ langfristig ein steueroptimiertes Immobilienvermögen aufbaust 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#531: Warum dein Steuerberater dich (vielleicht) ausbremst - mit Steuerberater Manfred Kroha
06/19/2025
#531: Warum dein Steuerberater dich (vielleicht) ausbremst - mit Steuerberater Manfred Kroha
In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ sprechen wir mit Manfred Kroha – Steuerberater aus Bayern und Fachberater für Vermögens- und Finanzplanung. Warum handeln viele Steuerberater wie Buchhalter der Vergangenheit? Was bedeutet wirklich zukunftsorientierte Steuerstrategie – gerade für Immobilieninvestoren? Manfred erklärt, warum der neue Koalitionsvertrag für Immobilienbesitzer echte Chancen bietet, wie die geplante Körperschaftsteuersenkung vermögensverwaltende GmbHs noch attraktiver macht und worauf es bei der Kommunikation zwischen Mandant und Steuerberater wirklich ankommt. ➡️ Für alle, die nicht einfach Steuern zahlen, sondern gestalten wollen. Website von Manfred: Instagram von Manfred: 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#530: Kauf KEINE Immobilie 2025 (Achtung: massive Verluste, wenn Du das nicht weißt)
06/17/2025
#530: Kauf KEINE Immobilie 2025 (Achtung: massive Verluste, wenn Du das nicht weißt)
2025 ist ein Jahr voller Chancen – aber auch voller Risiken beim Immobilienkauf. Hohe Zinsen, sinkende Preise und neue Regeln der BAFE sorgen für Unsicherheit. Viele investieren emotional oder lassen sich von scheinbar perfekten Objekten täuschen. In diesem Podcast erfährst du: ✅ Warum B-Lagen oft die bessere Wahl sind ✅ Welche teuren Fehler du beim Kauf unbedingt vermeiden musst ✅ Was du über gefälschte Mietverträge & Sanierungsfallen wissen musst ✅ Wie du die neuen Finanzierungsregeln der Banken richtig einordnest ✅ Warum jetzt der perfekte Zeitpunkt für rationale Entscheidungen ist 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#529: 5 Anfängerfehler, die dich beim Immobilienkauf richtig Geld kosten
06/14/2025
#529: 5 Anfängerfehler, die dich beim Immobilienkauf richtig Geld kosten
In dieser Episode sprechen wir über die fünf häufigsten Fehler, die Einsteiger beim Immobilienkauf machen – und wie du sie vermeidest. Vom ewigen Zögern über die Jagd nach dem perfekten Deal bis zur emotionalen Bindung an Objekte: Wir zeigen dir, warum diese Denkfehler dich teuer zu stehen kommen können. Du erfährst außerdem, wie du die Hebelwirkung von Immobilien richtig nutzt und warum Wissen allein nicht reicht, wenn du nicht ins Handeln kommst. Am Ende weißt du, worauf es wirklich ankommt, um nachhaltig Vermögen mit Immobilien aufzubauen – planbar, effizient und mit der richtigen Unterstützung an deiner Seite. 👉 Jetzt reinhören und einen teuren Fehlstart vermeiden! 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#528: 10.000 € Steuern sparen pro Jahr mit Mehrfamilienhäusern
06/10/2025
#528: 10.000 € Steuern sparen pro Jahr mit Mehrfamilienhäusern
Mehrfamilienhäuser kaufen, clever sanieren und jährlich bis zu 10.000 € an Steuern sparen – genau darum geht’s in der heutigen Podcastfolge. Du erfährst: Wie du mit nur 10 % Eigenkapital in renditestarke Immobilien einsteigst Wie du durch gezielte Sanierungsplanung in den ersten drei Jahren maximale Steuerersparnis erreichst Welche Förderungen & Abschreibungen dir bares Geld zurückholen Warum sich das System auch für Eigentumswohnungen lohnt Mit Praxisbeispielen, Rechenmodellen und einer klaren Strategie baust du ein steueroptimiertes Immobilien-Portfolio auf – Schritt für Schritt. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#527: Immobilien früher vs. heute: Ist es wirklich schwerer in der heutigen Zeit?
06/09/2025
#527: Immobilien früher vs. heute: Ist es wirklich schwerer in der heutigen Zeit?
8–12 % Zinsen in den 80ern vs. 3–4,5 % heute – war’s damals wirklich einfacher, Immobilien zu kaufen? In dieser Folge räumen wir mit Mythen auf und vergleichen die Realität von damals mit den Chancen von heute. Du erfährst: ✅ Warum Eigenkapital früher ein Muss war ✅ Wieso Informationen heute zwar überall sind – aber vielen trotzdem der Fortschritt fehlt ✅ Welche Denkweise dich heute zum erfolgreichen Investor macht ✅ Und warum Umsetzen wichtiger ist als perfekt planen 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#526: EZB senkt Zinsen – warum trotzdem alles teurer wird
06/06/2025
#526: EZB senkt Zinsen – warum trotzdem alles teurer wird
Die EZB hat am 5. Juni 2025 überraschend die Zinsen gesenkt – und viele hoffen jetzt auf bessere Finanzierungsbedingungen beim Immobilienkauf. Doch Vorsicht: Die Realität sieht anders aus. In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ erklärt Florian Bauer, warum der Leitzins oft nichts mit deiner Baufinanzierung zu tun hat, wieso die langfristigen Zinsen sogar steigen können – und was das für Käufer und Investoren wirklich bedeutet. Außerdem erfährst du, wo aktuell noch verhandelt werden kann und warum nicht der Zins, sondern dein Timing und deine Strategie über Erfolg oder Misserfolg entscheiden. Jetzt reinhören und smarter investieren! 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#525: Bauen trotz Krise: Wie du Baukosten senkst & Förderchaos überlebst – mit Dr. Peter Burnickl
06/04/2025
#525: Bauen trotz Krise: Wie du Baukosten senkst & Förderchaos überlebst – mit Dr. Peter Burnickl
In dieser Folge von Sei deine eigene Bank spricht Florian Bauer mit Dr. Peter Burnickl – Bauprofi, Unternehmer und Projektentwickler – über die echten Herausforderungen am Bau. Warum Zinsen nicht das größte Problem sind, wieso Förderprogramme oft mehr schaden als helfen und wie Bauherren mit smarter Planung hunderttausende Euro sparen können. Peter gibt klare Einblicke in typische Anfängerfehler, überflüssige Luxus-Extras und erklärt, wie man trotz Krise effizient und stressfrei baut. 🔎 Themen: Was aktuell wirklich auf dem Bau schiefläuft Wie falsche Planung Projekte ruinieren kann Warum du dir 300.000 € sparen kannst – mit einer guten Beratung Mut zur Umsetzung: Warum jetzt die richtige Zeit für dein Projekt ist Jetzt reinhören und bares Geld beim Bauen sparen! Instagram von Peter: Website von Peter: 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#524: Warum 90% beim Immobilienkauf scheitern – und wie du es richtig machst (mit geprüften Off-Market-Deals)
06/02/2025
#524: Warum 90% beim Immobilienkauf scheitern – und wie du es richtig machst (mit geprüften Off-Market-Deals)
Du willst mit Immobilien ein Vermögen aufbauen, hast aber Angst, Fehler zu machen? In diesem Video erfährst du, warum 90 % der Einsteiger beim Immobilienkauf scheitern – und wie du es anders machst. Wir zeigen dir: Die häufigsten Fehler beim Immobilienkauf (Finanzierung, Standortwahl, Emotion vs. Logik) Wie du geprüften Zugang zu profitablen Off-Market-Deals bekommst Warum unsere Kunden planbar zu Immobilienmillionären werden Wie unser Full-Service-Angebot funktioniert: Strategie, Objektprüfung, Finanzierung, Mietverwaltung Und: Warum unser Konzept kein Coaching, sondern echte Umsetzung ist 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#523: Mit Checkliste zur ersten Immobilie: Fehlerfrei investieren lernen
05/30/2025
#523: Mit Checkliste zur ersten Immobilie: Fehlerfrei investieren lernen
In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ zeigt dir Florian Bauer, wie du beim Investieren einen kühlen Kopf bewahrst – selbst in stressigen Verhandlungssituationen. Du erfährst, warum praktische Erfahrung wichtiger ist als Theorie, weshalb du dich zu Beginn auf eine Asset-Klasse konzentrieren solltest und wie du mit einer simplen Checkliste Fehler vermeidest. Außerdem: Warum kritisches Denken bei Finfluencern Pflicht ist und wie du mit Wiederholung echte Sicherheit aufbaust. Perfekt für alle, die ihre Investmentreise strukturiert und stressfrei angehen wollen. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#522: Brandschutz, Bürokratie & Bauwahnsinn – mit Axel Haas über Deutschlands Bauprobleme
05/27/2025
#522: Brandschutz, Bürokratie & Bauwahnsinn – mit Axel Haas über Deutschlands Bauprobleme
Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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#521: Immobilienmillionär 2025 - So würde ich es wieder tun
05/25/2025
#521: Immobilienmillionär 2025 - So würde ich es wieder tun
In dieser Folge sprechen wir Klartext: ✅ Wie haben sich die Spielregeln am Markt verändert? ✅ Warum aktuell mehr Angebote (z. B. Mehrfamilienhäuser) da sind als je zuvor ✅ Welche Rolle Cashflow, Eigenkapital & Steuervorteile spielen ✅ Was du über kalkulierte Annuität, Netzwerke und Strategien wissen musst ✅ Und wie lange der Weg zur ersten Million in Immobilien realistisch dauert Ob 5 oder 30 Jahre – alles steht und fällt mit deiner Herangehensweise. Wenn du nicht ziellos suchst, sondern gezielt strategisch investierst, ist 2025 nicht das Ende – sondern dein Einstieg. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Folge mir auf Instagram: Immobilien Investments neu denken:
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