#538: Wenn du dich auf deinen Steuerberater verlässt - bist du verlassen!
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
Release Date: 07/11/2025
459: Teuerste Denkfehler bei der Immobilienfinanzierung – und wie du sie vermeidest
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
Viele Investoren scheitern nicht am Objekt, sondern an der Finanzierung. In dieser Folge spreche ich über die teuersten Denkfehler bei der Immobilienfinanzierung und wie du sie 2024/2025 unbedingt vermeiden solltest. Wir schauen uns an: Warum Banken ihre Kriterien bei großen Portfolios, Sanierungen und Neubauten verschärfen. Wieso es entscheidend ist, die Denkweise der Banken zu verstehen – und warum reines „Zins-Challenging“ ab einem gewissen Punkt nicht mehr funktioniert. Wie du deine Bonität aktiv aufbaust und warum es ein Fehler ist, Gewinne nur zur Steuerersparnis...
info_outline
457: Von der ersten Wohnung zum Millionenportfolio – Einblicke in mein neues Buch
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
In dieser Folge von Sei deine eigene Bank! erzähle ich dir meinen ganz persönlichen Weg: vom Kauf meiner ersten Wohnung bis zu meinem Ziel, ein Millionenportfolio aufzubauen. Zum allerersten Mal lese ich exklusiv aus meinem neuen Buch Beton Gold. Ich nehme dich mit in eine Szene auf Mallorca mit Yvonne, Sebastian, Andrea und Andreas – und zeige dir dabei, welche Spielregeln wirklich über Wohlstand durch Immobilien entscheiden: wie du steuerliche Vorteile, clevere Finanzierungen und Abschreibungen für dich nutzt, warum viele Investoren nach 1–2 Objekten aufgeben – und wie du...
info_outline
#456: Vom Finanzamt zu 750 Wohnungen – Nils Eiffler packt aus
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
In dieser Folge von Sei deine eigene Bank! habe ich Nils Eiffler zu Gast. Nils ist ehemaliger Finanzbeamter – und heute erfolgreicher Immobilieninvestor mit über 750 Wohnungen im Bestand. Wir sprechen über: seinen Weg vom Finanzamt in die Immobilienwelt wie er mit klaren Entscheidungen und aus Fehlern gelernt hat warum Bonität der Schlüssel zu hohen Eigenkapitalrenditen ist welche steuerlichen Hebel Investoren kennen sollten (Abschreibungen, Optimierungen & Co.) und weshalb gemeinsame Werte und Vertrauen die Basis für echte Skalierung sind Ein spannender Einblick für...
info_outline
#455: Jedes Jahr verdoppeln – so baust du ein Millionen-Unternehmen auf! (Mit Michael Truch)
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ habe ich Michael Truch zu Gast. Michael ist Unternehmer, lebt in Zürich und hat gemeinsam mit seinem Bruder die Firma HeadFound gegründet – ein AI-gestütztes Recruiting-Unternehmen mit aktuell rund 140 Mitarbeitern und spannenden Plänen für die Expansion in die USA. Wir sprechen über: Wie klare Zielsetzungen dabei helfen, ein Unternehmen Jahr für Jahr zu verdoppeln Warum es für Unternehmer entscheidend ist, steuerliche Strategien zu verstehen und Experten einzubeziehen Welche Vorteile eine Holding-Struktur bietet und wie man...
info_outline
#554: Aktien vs. Immobilien: Wo lohnt sich dein Geld wirklich?
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
Viele schwören auf Aktien – doch Immobilien bieten Hebeleffekte und Steuervorteile, die du an der Börse kaum findest. In dieser Folge teile ich meine persönliche Erfahrung: Warum 90 % meines Portfolios in Immobilien steckt, welche Chancen Aktien trotzdem bieten und wie du beide Anlageformen clever kombinieren kannst. Themen: Der unschlagbare Hebeleffekt von Immobilien Steuerliche Vorteile, die Aktien nicht liefern Diversifizierung: Immobilien, Aktien & Sachwerte Persönliche Einblicke in meine Investmentstrategie Am Ende zeige ich dir, wie du mit Workshops & Social Media...
info_outline
#553: Mitgründer von Milliarden-Unternehmen – Klarheit & Ziele mit Kai-Uwe Harz
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ habe ich einen ganz besonderen Gast: meinen langjährigen Mentor Kai-Uwe Harz. Schon 1984 startete er in der Finanzdienstleistungsbranche, gründete 1988 Swiss Life Select mit und baute später die Harz-Akademie für Persönlichkeitsentwicklung und Lebensmanagement auf. Wir sprechen darüber, warum die meisten Menschen nicht für ihre eigenen Ziele arbeiten, sondern für die von anderen und wie du das ändern kannst. Kai-Uwe erklärt, warum dein eigenes Wollen entscheidend ist, welche Rolle Partnerschaften – privat wie beruflich –...
info_outline
#552: Vom polnischen Dorf zum Millionenunternehmen – Jan Truch über Vertrieb, KI und Erfolg
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ habe ich Jan Truch zu Gast – einen echten Sales-Experten, der gemeinsam mit seinem Bruder ein KI-basiertes Headhunter-Unternehmen aufgebaut hat. Ohne Investoren gestartet, beschäftigt sein Unternehmen heute über 140 Mitarbeiter in mehreren europäischen Städten und peilt Umsätze zwischen 15 und 60 Millionen Euro an. Wir sprechen darüber, warum Vertrieb die wichtigste Fähigkeit für Unternehmer ist, wie 80 % aller Recruiting-Prozesse automatisiert werden können und weshalb man als Unternehmer selbst immer Vorbild im Verkauf bleiben muss....
info_outline
#551: Bauer-Approved: So laufen meine exklusiven Objekt-Webinare ab
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
In dieser Podcast-Folge nehme ich dich mit hinter die Kulissen meiner Objekt-Webinare. Dort stelle ich dir Immobilien vor, die vorher einer intensiven Prüfung unterzogen wurden – auf Nachhaltigkeit, Vermietbarkeit und natürlich die Lage. Nur wenn ein Objekt diesen Check besteht, bekommt es meinen „Bauer-Approved“-Stempel. Ich zeige dir in den Webinaren nicht nur die Objekte selbst, sondern gehe auch auf Finanzierungsmöglichkeiten, steuerliche Aspekte und die Nebenkosten ein. Außerdem beantworte ich alle Fragen der Teilnehmer live – unverbindlich und kostenlos. Das Besondere: Die...
info_outline
#550: Vom Software-Start-up zum Millionen-Exit – Alexander Woelke im Gespräch
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ spreche ich mit Alexander Woelke – Unternehmer, Mehrfach-Gründer und Investor. Alexander gründete mit 25 sein erstes Unternehmen ohne Businessplan oder Investoren und verkaufte es mit 30 Jahren erfolgreich an einen amerikanischen Konzern. Wir sprechen darüber, warum Profitabilität und Selbstfinanzierung oft wichtiger sind als große Finanzierungsrunden, welche Rolle Internationalisierung und Steuerstrukturen beim Aufbau eines Unternehmens spielen und weshalb Umsetzung, Resilienz und Mindset die wahren Erfolgsfaktoren im Unternehmertum sind....
info_outline
#549: Immobilien als passives Einkommen - ist das wirklich möglich?
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
In dieser Folge von Sei deine eigene Bank spreche ich über eines der meistdiskutierten Themen im Bereich Finanzen und Immobilien: passives Einkommen. Gibt es das wirklich – oder ist es nur eine schöne Illusion? Ich teile meine persönlichen Erfahrungen mit passiven Einkünften durch Immobilien und warum auch bei Delegation von Aufgaben wie Vermietung oder Nebenkostenabrechnung immer Arbeit dahintersteckt. Ich habe mein Vermögen ohne Erbe oder Geschenke selbst aufgebaut und zeige dir, warum Immobilien im Vergleich zu Aktien oder Versicherungen klare Vorteile bieten – vor allem durch...
info_outlineIn dieser Folge von „Sei deine eigene Bank!“ spreche ich über ein Thema, das viele unterschätzen – die Abhängigkeit von Beratern. Der provokante Titel kommt nicht von ungefähr: Wenn du dich blind auf deinen Steuerberater oder Banker verlässt, bist du verlassen.
Ich teile meine Erfahrungen von der Cashflow-Konferenz, bei der ich mit vielen Teilnehmern gesprochen habe – und eine spannende Erkenntnis mitgenommen habe: Die wenigsten Steuerberater oder Banker investieren selbst in Immobilien. Und genau das ist das Problem. Viele geben gute Theorie weiter, aber keine Praxiserfahrung.
Ich erkläre, worin sich operative und strategische Steuerberater unterscheiden, worauf ich bei der Auswahl achte – und warum du selbst genug wissen musst, um die richtigen Fragen zu stellen. Denn nur so bekommst du am Ende auch die richtigen Antworten.
Außerdem zeige ich dir, wie ich selbst meine Berater auswähle und warum wir mit unserer Dienstleistung genau da ansetzen – bei klaren, rechtssicheren und praxisnahen Strategien für deinen Vermögensaufbau.
Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen
👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst.
Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen!
Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung
Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch
Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/
Immobilien Investments neu denken: Buch sichern