#567: Meine Prognose für den Immobilienmarkt: Warum die Mieten in Deutschland weiter explodieren werden
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
Release Date: 10/14/2025
#580: Immobilien statt Finanzamt - das verschweigen manche Steuerberater
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
Du verdienst gut, aber am Monatsende bleibt kaum etwas übrig? Du gibst jeden Monat Tausende Euro ans Finanzamt ab – und fragst dich, wie andere mit Immobilien Vermögen aufbauen und gleichzeitig LEGAL Steuern sparen? In dieser Folge zeigt dir Florian Bauer, wie du als Angestellter, Unternehmer oder Selbstständiger mithilfe von vermieteten Immobilien… ✅ massiv Steuern sparen kannst ✅ dein Geld strategisch investierst statt es zu „versteuern“ ✅ mit der richtigen Struktur Förderungen, Abschreibungen (AfA) & Mieter-Hebel clever nutzt ✅ langfristig ein steueroptimiertes...
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#579: Muss eine Immobilie (direkt) Cashflow-positiv sein?
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
In dieser Folge spreche ich darüber, ob eine Immobilie wirklich sofort Cashflow-positiv sein muss – oder ob negativer Cashflow vielleicht gar kein KO-Kriterium ist. Ich teile mit dir: 🔹 Warum der Blick vor und nach Steuern entscheidend ist 🔹 Wie eine höhere Tilgung zwar kurzfristig den Cashflow schmälert, aber langfristig zur Unabhängigkeit führt 🔹 Ein Beispiel aus Köln: Warum ich eine Wohnung mit negativem Cashflow gekauft habe – und warum es heute einer meiner besten Deals ist 🔹 Warum viele Investoren nur auf die Excel-Tabelle schauen – und...
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#578: Sind die lukrativen Immobilienjahre vorbei?
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
Die EZB hat Ende Oktober 2025 den Leitzins erneut unverändert gelassen – doch was bedeutet das wirklich für Immobilieninvestoren und Baufinanzierer? In dieser Folge spreche ich darüber, warum die Endkundenzinsen aktuell kaum von der EZB abhängen, sondern vielmehr von Faktoren wie Bonität, Objekt, Bankmarge und der individuellen Strategie deiner Bank. Ich zeige dir, warum es Sinn macht, mit mehreren Banken parallel zu arbeiten – und wieso regionale Zuständigkeiten oft den Ausschlag geben, ob deine Finanzierung durchgeht oder nicht. Außerdem schauen wir uns den aktuellen Markt an:...
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#577: Mein Weg zu 1 Million Euro Mieteinnahmen – Status, Learnings & nächste Schritte
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
In dieser Folge gebe ich dir ein offenes Update zu meinem Weg Richtung 1 Million Euro Jahresmieteinnahmen – wie sich mein Portfolio entwickelt, welche Learnings ich gemacht habe und welche konkreten Schritte als Nächstes anstehen. Ich habe vor rund 12 Jahren mit dem Thema Immobilien begonnen – ohne Schenkung, ohne Erbschaft, komplett aus eigener Kraft. Mein erstes Ziel waren 10.000 € Monatsmiete. Heute, rund ein Jahrzehnt später, liegt mein Bestand bei über 220.000 € Jahresmiete, Tendenz stark steigend. Allein durch Neuvermietungen und Anpassungen sind zuletzt 25.000 € p.a....
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#576: Lage, Lage, Lage – warum der Standort über Erfolg oder Scheitern entscheidet
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
In dieser Folge sprechen wir über das entscheidende Kriterium erfolgreicher Immobilieninvestments: den Standort. Viele fokussieren sich nur auf den Cashflow – doch der sagt wenig über die Qualität eines Investments aus. Ein neutraler oder sogar leicht negativer Cashflow kann sinnvoll sein, wenn der Standort langfristig Wertsteigerungspotenzial bietet. Wir beleuchten, worauf es wirklich ankommt: Welche Standortfaktoren du prüfen musst – von Erreichbarkeit über Arbeitgeberstruktur bis zu Stadtentwicklungsplänen. Warum Trends wie Homeoffice und Workation B- und C-Lagen...
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#575: So sparst du legal zehntausende Euro Steuern mit Immobilien – ohne GmbH-Pflicht und Steuertricks
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
In dieser Folge erfährst du, wie du mit Immobilieninvestments ganz legal und effektiv Steuern sparst und warum pauschale Tipps wie „mach immer eine GmbH“ oft mehr schaden als helfen. Ich zeige dir die wahre Mechanik der Steuerersparnis: Welche Kosten du absetzen kannst (von Zinsen über Fahrten bis Abschreibung), wie du Verluste aus Vermietung clever mit deinem Einkommen verrechnest – und warum du dadurch als Angestellter mit 85.000 € Brutto theoretisch auf 0 € Einkommensteuer kommst. Wir rechnen gemeinsam durch, wie 20.000–25.000 € Steuerersparnis pro Jahr über zehn Jahre zu...
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#574: Noch keine Immobilie? So startest du richtig – ohne dich zu übernehmen
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
Viele wollen in Immobilien investieren – aber wissen nicht, wo sie anfangen sollen. Kein Kapital, keine Zeit, kein Know-how? Kein Problem – entscheidend ist, wie du startest, nicht wann. In dieser Folge spreche ich darüber, warum es keinen perfekten Zeitpunkt oder das perfekte Objekt gibt, aber sehr wohl die richtige Herangehensweise: 👉 Warum du am Anfang nicht alles selbst machen solltest und was du stattdessen tun musst. 👉 Wie du mit Profis zusammenarbeitest, um Fehler und Verluste zu vermeiden. 👉 Warum Erwartungsmanagement und Netzwerk wichtiger sind als Excel-Tabellen....
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#573: Die 3 größten Bullshit-Mythen der Immobilienwelt (Achtung vor Social Media)
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
In dieser Folge spreche ich Klartext über die größten Bullshit-Tipps, die gerade auf Social Media kursieren und warum sie dir im schlimmsten Fall mehr schaden als helfen. Ich zeige dir, wie du „Experten“ sofort entlarvst, indem du dir eine einzige Frage stellst: Wie sieht eigentlich deren eigenes Portfolio aus? Wir reden über drei besonders gefährliche Mythen: 1️⃣ Die überhypte Ehegattenschaukel – wann sie funktioniert und wann sie dich die Finanzierung kostet. 2️⃣ Den Glauben, du brauchst zwingend eine Holding, VV-GmbH oder Stiftung, um Steuern zu sparen – obwohl 95 %...
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#572: Steuern sparen in Deutschland durch Immobilien - die teuersten Fehler! (& wie du es besser machst)
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
Viele Immobilieninvestoren zahlen unnötig hohe Steuern – oft, weil sie sich blind auf ihren Steuerberater verlassen und keine zweite Meinung einholen. In dieser Folge sprechen wir über die häufigsten Steuerfehler, clevere und legale Steuersparstrategien speziell für Immobilieninvestoren und wie du auch in Deutschland ohne komplizierte Konstrukte massiv Steuern sparen kannst. Erfahre, wie einige Investoren über Jahre hinweg steuerfrei geblieben sind und warum die richtigen Partner und Netzwerke entscheidend sind. Wenn du mit Immobilien Steuern sparen willst, ist diese Folge ein Muss!...
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#571: Immobilien statt Finanzamt - Das verschweigt dir dein Steuerberater
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
Du verdienst gut, aber am Monatsende bleibt kaum etwas übrig? Du gibst jeden Monat Tausende Euro ans Finanzamt ab – und fragst dich, wie andere mit Immobilien Vermögen aufbauen und gleichzeitig LEGAL Steuern sparen? In dieser Folge zeigt dir Florian Bauer, wie du als Angestellter, Unternehmer oder Selbstständiger mithilfe von vermieteten Immobilien… ✅ massiv Steuern sparen kannst ✅ dein Geld strategisch investierst statt es zu „versteuern“ ✅ mit der richtigen Struktur Förderungen, Abschreibungen (AfA) & Mieter-Hebel clever nutzt ✅ langfristig ein steueroptimiertes...
info_outlineIn dieser Folge spreche ich über den Zustand des deutschen Immobilien- und Wohnungsmarkts – und warum sich viele meiner früheren Prognosen inzwischen bewahrheiten.
Die Neubauzahlen sind dramatisch eingebrochen. Auf der Expo Real und in aktuellen Berichten wird immer deutlicher: Wir erleben die schwerste Wohnungsmarktkrise der Nachkriegszeit.
Das Problem liegt nicht nur bei den Zinsen oder Baukosten, sondern im gesamten System. Zuständigkeiten verteilen sich auf Stadt-, Landes- und Bundesebene, dazu kommen BaFin-Regeln und bürokratische Hürden. Es braucht endlich schnelle, koordinierte Entscheidungen und eine echte Entlastung für Bauwillige.
Statt Investoren auszubremsen, müssen die Behörden aktiv unterstützen. Denn die Wohnungsknappheit treibt die Mieten weiter nach oben – besonders im Westen, wo rund eine Million Wohnungen fehlen. Mieten unter 10 €/m² werden bald zur Ausnahme.
Ich bin überzeugt: Wir brauchen neue Flächennutzungskonzepte – Aufstockungen, Verdichtung, intelligente Nutzung von Bestandsflächen – statt nur über Zinsen oder Steuern zu diskutieren.
Was mir große Sorgen macht, sind aktuelle politische Tendenzen: neue Mietendeckel, mögliche Enteignungsdebatten und fehlendes wirtschaftliches Verständnis in der Politik. Wenn wir so weitermachen, verlieren wir wertvolle Zeit.
Ein „Bauturbo“ ist überfällig – mit klaren Prioritäten: weniger Vorschriften, schnellere Genehmigungen und gestufte Anreize wie KfW-Förderungen oder steuerliche Vorteile. Denn wirtschaftlich rechnet sich Neubau heute oft erst ab 15 bis 18 €/m² kalt. Alles darunter ist in den meisten Lagen schlicht unrealistisch.
Ich bin mir sicher: Der aktuelle Neubau-Stillstand wird 2024 bis 2026 mit voller Wucht spürbar. Trotz Mietpreisbremse wird die Knappheit weiter zunehmen – und die Mieten werden in den nächsten Jahren deutlich steigen.
Wenn du wissen willst, ob und wie sich ein Investment für dich lohnt, vereinbare jetzt ein kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch überden Link in den Shownotes.
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👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst.
Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen!
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