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#622: SO viel Eigenkapital brauchst du wirklich für Immobilien!

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

Release Date: 04/24/2026

#652 Lage, Lage, Lage – warum der Standort über Erfolg oder Scheitern entscheidet

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

In dieser Folge sprechen wir über das entscheidende Kriterium erfolgreicher Immobilieninvestments: den Standort. Viele fokussieren sich nur auf den Cashflow – doch der sagt wenig über die Qualität eines Investments aus. Ein neutraler oder sogar leicht negativer Cashflow kann sinnvoll sein, wenn der Standort langfristig Wertsteigerungspotenzial bietet. Wir beleuchten, worauf es wirklich ankommt: Welche Standortfaktoren du prüfen musst – von Erreichbarkeit über Arbeitgeberstruktur bis zu Stadtentwicklungsplänen. Warum Trends wie Homeoffice und Workation B- und C-Lagen...

#651 Zins-Update und aktuelle Marktsituation

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

In dieser Folge gibt Florian Bauer ein Update zum aktuellen Zinsmarkt, erklärt die Auswirkungen der EZB-Entscheidungen und gibt Tipps für Immobilienkäufer und Investoren.

#650 Kundenbeispiel 40.000 € Steuererstattung für 2025

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

In dieser Folge geht es um eine beeindruckende Steuererstattung von 40.000 Euro durch Immobilieninvestitionen, die zeigt, wie strategisches Investieren und steuerliche Optimierung zusammenwirken. Florian Bauer erklärt, wie Kunden durch gezielte Maßnahmen ihre Steuerlast reduzieren und ihre Investitionen maximieren können.

#649 Warum viele beim Immobilienkauf scheitern

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

In dieser Folge geht es um die emotionalen Hürden beim Immobilieninvestment und wie man sie überwinden kann. Florian Bauer teilt praktische Tipps, um Ängste zu akzeptieren und die eigenen Ziele trotz Unsicherheiten zu verfolgen.

#648 Krieg, Öl und Zinsen - Straße Hormus mit deiner Immo zu tun hat

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

In dieser Folge analysieren wir die aktuellen globalen Ereignisse wie Krieg, Energiepreise und Inflation und deren Einfluss auf Immobilieninvestitionen. Florian Bauer erklärt, warum es für Investoren wichtig ist, die Weltlage zu verstehen und wie man in Krisenzeiten klug handelt.

#647: Kundenbeispiel - positiver Cashflow und kein EK Einsatz + massive Steuervorteile

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

In dieser Folge teilt Florian Bauer einen beeindruckenden Kundenfall, bei dem ohne Eigenkapitaleinsatz ein Immobilieninvestment mit positiven Cashflow und erheblichen Steuervorteilen realisiert wurde. Er erklärt die Details der Strategie, die Voraussetzungen und die Vorteile für Investoren.

#646 Inflation Zinsen Krisen - warum Betongold gerade jetzt sein Comeback feiert

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

In dieser Folge erklärt Florian Bauer, warum Immobilien in Zeiten hoher Inflation und Zinsen eine attraktive Investitionsmöglichkeit sind. Er teilt Strategien für antizyklisches Investieren, die Bedeutung von Sachwerten und wie man in unsicheren Zeiten erfolgreich investiert.

#645 Geopolitik trifft Depot - was der Iran Konflikt für dein Vermögen bedeutet

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

In dieser Folge analysieren wir die Auswirkungen geopolitischer Konflikte auf Investitionen, insbesondere Immobilien, und geben praktische Tipps für Investoren in unsicheren Zeiten.

#644 Kalte Enteignung - wie der deutsche Mittelstand systematisch arm gehalten wird

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

In dieser Folge geht es um die systematische Enteignung des deutschen Mittelstands durch niedrige Eigentumsquoten und die Folgen für junge Menschen. Florian Bauer erklärt, warum Investitionen in vermietete Immobilien sinnvoll sind und wie man finanziell unabhängig werden kann.

#643 Zinswende 2026 - kommt Sie wirklich und was macht das mit deiner Immobilie?

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

In dieser Folge geht es um die aktuellen Entwicklungen bei Zinsen, Hypotheken und Immobilienfinanzierungen. Florian Bauer erklärt, worauf man achten muss, um nicht teuer zu finanzieren, und gibt Tipps zum Management von Zinsänderungsrisiken.

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Viele träumen davon, Immobilien ohne Eigenkapital zu kaufen – aber wie realistisch ist das heute wirklich? In dieser Folge spreche ich darüber, wie viel Eigenkapital du aktuell wirklich brauchst, worauf Banken achten und warum es keine pauschale Antwort gibt.

Wir schauen uns an:

Warum 0 € Eigenkapital zwar möglich, aber selten sinnvoll ist
Welche Rolle Bonität, Objektart und Bankgröße spielen
Wie viel Eigenkapital du bei Bestandsimmobilien und Neubauprojekten tatsächlich einplanen solltest
Warum die Wohnimmobilienkreditrichtlinie dein Alter plötzlich wichtig macht
Und wie du auch mit begrenztem Eigenkapital clever in Immobilien einsteigen kannst

Zum Schluss: mein klarer Rat, wann es Sinn ergibt, zu warten – und wann du einfach starten solltest.
👉 Wenn du herausfinden willst, wie viel Eigenkapital du persönlich brauchst, melde dich gern für unseren nächsten Workshop an.

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👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst.

Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen!

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