#627: Immobilien finanzieren mit 50+ – was wirklich geht und wie du totes Kapital aktivierst
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
Release Date: 05/10/2026
#652 Lage, Lage, Lage – warum der Standort über Erfolg oder Scheitern entscheidet
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
In dieser Folge sprechen wir über das entscheidende Kriterium erfolgreicher Immobilieninvestments: den Standort. Viele fokussieren sich nur auf den Cashflow – doch der sagt wenig über die Qualität eines Investments aus. Ein neutraler oder sogar leicht negativer Cashflow kann sinnvoll sein, wenn der Standort langfristig Wertsteigerungspotenzial bietet. Wir beleuchten, worauf es wirklich ankommt: Welche Standortfaktoren du prüfen musst – von Erreichbarkeit über Arbeitgeberstruktur bis zu Stadtentwicklungsplänen. Warum Trends wie Homeoffice und Workation B- und C-Lagen...
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#651 Zins-Update und aktuelle Marktsituation
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
In dieser Folge gibt Florian Bauer ein Update zum aktuellen Zinsmarkt, erklärt die Auswirkungen der EZB-Entscheidungen und gibt Tipps für Immobilienkäufer und Investoren.
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#650 Kundenbeispiel 40.000 € Steuererstattung für 2025
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
In dieser Folge geht es um eine beeindruckende Steuererstattung von 40.000 Euro durch Immobilieninvestitionen, die zeigt, wie strategisches Investieren und steuerliche Optimierung zusammenwirken. Florian Bauer erklärt, wie Kunden durch gezielte Maßnahmen ihre Steuerlast reduzieren und ihre Investitionen maximieren können.
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#649 Warum viele beim Immobilienkauf scheitern
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
In dieser Folge geht es um die emotionalen Hürden beim Immobilieninvestment und wie man sie überwinden kann. Florian Bauer teilt praktische Tipps, um Ängste zu akzeptieren und die eigenen Ziele trotz Unsicherheiten zu verfolgen.
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#648 Krieg, Öl und Zinsen - Straße Hormus mit deiner Immo zu tun hat
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
In dieser Folge analysieren wir die aktuellen globalen Ereignisse wie Krieg, Energiepreise und Inflation und deren Einfluss auf Immobilieninvestitionen. Florian Bauer erklärt, warum es für Investoren wichtig ist, die Weltlage zu verstehen und wie man in Krisenzeiten klug handelt.
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#647: Kundenbeispiel - positiver Cashflow und kein EK Einsatz + massive Steuervorteile
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
In dieser Folge teilt Florian Bauer einen beeindruckenden Kundenfall, bei dem ohne Eigenkapitaleinsatz ein Immobilieninvestment mit positiven Cashflow und erheblichen Steuervorteilen realisiert wurde. Er erklärt die Details der Strategie, die Voraussetzungen und die Vorteile für Investoren.
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#646 Inflation Zinsen Krisen - warum Betongold gerade jetzt sein Comeback feiert
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
In dieser Folge erklärt Florian Bauer, warum Immobilien in Zeiten hoher Inflation und Zinsen eine attraktive Investitionsmöglichkeit sind. Er teilt Strategien für antizyklisches Investieren, die Bedeutung von Sachwerten und wie man in unsicheren Zeiten erfolgreich investiert.
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#645 Geopolitik trifft Depot - was der Iran Konflikt für dein Vermögen bedeutet
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
In dieser Folge analysieren wir die Auswirkungen geopolitischer Konflikte auf Investitionen, insbesondere Immobilien, und geben praktische Tipps für Investoren in unsicheren Zeiten.
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#644 Kalte Enteignung - wie der deutsche Mittelstand systematisch arm gehalten wird
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
In dieser Folge geht es um die systematische Enteignung des deutschen Mittelstands durch niedrige Eigentumsquoten und die Folgen für junge Menschen. Florian Bauer erklärt, warum Investitionen in vermietete Immobilien sinnvoll sind und wie man finanziell unabhängig werden kann.
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#643 Zinswende 2026 - kommt Sie wirklich und was macht das mit deiner Immobilie?
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
In dieser Folge geht es um die aktuellen Entwicklungen bei Zinsen, Hypotheken und Immobilienfinanzierungen. Florian Bauer erklärt, worauf man achten muss, um nicht teuer zu finanzieren, und gibt Tipps zum Management von Zinsänderungsrisiken.
info_outlineViele Menschen ab 50 glauben, das Thema Immobilienfinanzierung sei für sie erledigt. Zu wenig Zeit bis zur Rente, zu viel Risiko, zu wenig Chancen bei der Bank.
Die Realität sieht anders aus.
In dieser Folge erfährst du:
- Warum Immobilienfinanzierungen mit 50+ grundsätzlich möglich sind – und unter welchen Voraussetzungen sie sogar einfacher werden als in jüngeren Jahren
- Wie Banken nach der Wohnkreditrichtlinie prüfen: Was zählt heute, was zählt ab Renteneintritt mit 67?
- Welche Herausforderungen es gibt – und für wen es wirklich schwierig wird (Stichwort: nur gesetzliche Rente, wenig Tilgungsbereitschaft)
- Warum mehr Eigenkapital ab 50 kein Nachteil ist – sondern ein Hebel, den Jüngere nicht haben
- Wie du bestehende, abbezahlte Immobilien als Ersatzsicherheit nutzt – und damit „totes Kapital" aktivierst, um neue Investments zu finanzieren
- Wie du durch Kapitalbeschaffung auf vorhandene Immobilien Zinsen steuerlich absetzt – und gleichzeitig neue Liquidität schaffst
Es ist nie zu spät, das eigene Vermögen strategisch weiterzuentwickeln. Wer die richtigen Hebel kennt, hat auch mit 50+ mehr Spielraum als er denkt.
👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst.
Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen!
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