#609: Eskalation am Golf: Ist dein Dubai-Investment jetzt in Gefahr? Die nackte Faktenanalyse.
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
Release Date: 03/01/2026
#623: Welche Immobilienlage 2026 wirklich funktioniert und die Cashflow-Mathematik dahinter
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
„Welche Lage sollte ich jetzt kaufen?" – diese Frage bekomme ich regelmäßig im Workshop, im Podcast und in der Beratung. Und die ehrliche Antwort ist komplexer als ein einfacher Geheimtipp. In dieser Folge erfährst du: Warum du in Hamburg und München heute Mietrenditen von 5 bis 5,7 % erzielen kannst – und das vor 2–3 Jahren noch undenkbar war Was der Unterschied zwischen A- und B-Lagen wirklich bedeutet – nicht nur für die Rendite, sondern für Eigenkapitaleinsatz, Kaufnebenkosten und Eigenkapitalrendite Warum die Jagd nach dem „nächsten Hype-Standort" in den meisten...
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#622: SO viel Eigenkapital brauchst du wirklich für Immobilien!
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Viele träumen davon, Immobilien ohne Eigenkapital zu kaufen – aber wie realistisch ist das heute wirklich? In dieser Folge spreche ich darüber, wie viel Eigenkapital du aktuell wirklich brauchst, worauf Banken achten und warum es keine pauschale Antwort gibt. Wir schauen uns an: Warum 0 € Eigenkapital zwar möglich, aber selten sinnvoll ist Welche Rolle Bonität, Objektart und Bankgröße spielen Wie viel Eigenkapital du bei Bestandsimmobilien und Neubauprojekten tatsächlich einplanen solltest Warum...
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#621: So würde ich wieder von 0 mit Immobilien starten!
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Viele wollen in Immobilien investieren – aber wissen nicht, wo sie anfangen sollen. Kein Kapital, keine Zeit, kein Know-how? Kein Problem – entscheidend ist, wie du startest, nicht wann. In dieser Folge spreche ich darüber, warum es keinen perfekten Zeitpunkt oder das perfekte Objekt gibt, aber sehr wohl die richtige Herangehensweise: 👉 Warum du am Anfang nicht alles selbst machen solltest und was du stattdessen tun musst. 👉 Wie du mit Profis zusammenarbeitest, um Fehler und Verluste zu vermeiden. 👉 Warum Erwartungsmanagement und...
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#620: Wie viele Immobilien brauchst du wirklich für finanzielle Freiheit? Die ehrliche Antwort mit Formel
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
Finanzielle Freiheit klingt für viele abstrakt. Dabei lässt sie sich erstaunlich konkret berechnen – wenn man weiß, welche Fragen man sich stellen muss. Die erste und wichtigste: Wie viel möchte ich monatlich netto zur Verfügung haben? Die Antwort ist individuell – sie kann bei 2.000 € liegen oder bei 100.000 €. Aber sie ist die Grundlage für alles, was danach kommt. In dieser Folge erfährst du: Wie du deinen persönlichen Bedarf an monatlichem Nettoeinkommen in ein konkretes Portfolio-Ziel umrechnest – mit einer einfachen Formel, die jeder anwenden kann Warum Immobilien...
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#619: Wann ist der richtige Zeitpunkt für die zweite Immobilie und wie du ihn nicht verpasst
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
Nach dem ersten Kauf stellt sich für viele Investoren dieselbe Frage: Wann kaufe ich die nächste Immobilie? Die Antwort hängt weniger vom Markt ab – als von dir selbst. In dieser Folge sprechen wir über: Warum das richtige Mindset der entscheidende erste Schritt ist – und wie du Rückschläge wie Mieterwechsel oder Leerstand als normalen Teil des Prozesses einordnest Weshalb Zielklarheit wichtiger ist als das perfekte Timing – und wie du weißt, wann deine Strategie wirklich sitzt Ab wann du nach dem ersten Kauf direkt mit der zweiten Immobilie starten kannst – und wo die...
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#618: Bonität als Kapital: Was Banken wirklich über dich wissen und wie du dich richtig aufstellst
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
Ein guter Schufa-Score ist kein Vorteil – er ist das Minimum. Wer glaubt, mit einer sauberen Schufa automatisch gute Karten bei der Bank zu haben, unterschätzt, wie komplex die Bonitätsbewertung in der Praxis wirklich ist. In dieser Folge erfährst du: Warum Banken nur 70–80 % der Mieteinnahmen anrechnen und was der Beleihungswert mit Blankoanteil bedeutet Welche versteckten Faktoren negativ ins Rating einfließen – von Kontoüberziehungen über Rücklastschriften bis hin zur eigenen Wohnregion Warum hohes Einkommen ohne Eigenkapital ein Warnsignal für Banken ist Wie...
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#617: Q1-Update: KI-Effizienz, Mallorca-Insights & der Weg zur 1 Mio. € Miete
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
Das erste Quartal 2026 ist abgeschlossen – Zeit für einen ehrlichen Kassensturz auf meinem Weg zu siebenstelligen Mieteinnahmen. In diesem Oster-Special gebe ich dir exklusive Einblicke hinter die Kulissen meiner Investment-Boutique und die aktuelle Transformation meines Unternehmens. Während viele noch den klassischen Makler-Weg gehen, setze ich voll auf Skalierung durch Innovation. In dieser Folge erfährst du, wie ich die Weichen für das nächste Level stelle: KI statt Nachbesetzung: Warum ich personelle Wechsel genutzt habe, um intelligente Workflows zu etablieren, und weshalb mein...
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#616: AfA-Turbo & Steuer-Hacks: Dein Fahrplan zur steueroptimierten Immobilie
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
Gründen oder halten? Viele Immobilien-Investoren stürzen sich in teure GmbH-Strukturen, bevor es sich wirklich lohnt. In dieser Folge räumen wir mit dem Mythos auf, dass Steuersparen nur mit Holding und Stiftung funktioniert. Als Vermögens-Architekt zeige ich dir, wie du im Privatvermögen die AfA durch Restnutzungsgutachten um bis zu 200 % hebelst und die 10-Jahres-Frist für den steuerfreien Exit nutzt. Wir besprechen die „Ehegattenschaukel“, die 15%-Hürde bei Sanierungen und warum du bei 3–5 Wohnungen privat oft deutlich besser fährst. Hol dir die Strategien für 500 € bis...
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#615: MFH-Fokus: Der Weg zur Millionen-Miete
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
Vom Vermieter zum Bestandshalter: Ab wann ist ein Mehrfamilienhaus der richtige Hebel für dein Portfolio? In dieser Folge analysieren wir die nackten Zahlen hinter dem MFH-Investment. Wir sprechen darüber, warum die 110%-Finanzierung heute fast ein Mythos ist und warum du mindestens 100.000 € Liquidität im Rücken haben solltest. Erfahre, wie du durch Aufteilungsszenarien massiven Wert hebst, warum "passives Einkommen" bei MFHs oft 1–3 Stunden Arbeit pro Monat bedeutet und für wen der Einstieg mit einer Eigentumswohnung trotz Ambitionen der klügere Start ist. 👉 Alle, die...
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#614: Mein teuerster Fehler: 100.000€ verloren durch eine falsche Entscheidung
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
Viele glauben, dass Immobilien nur durch schlechte Deals Geld kosten. Die Wahrheit ist: Die teuersten Fehler entstehen oft durch falsche Entscheidungen – nicht durch falsche Objekte. In dieser Folge spreche ich offen über meinen größten Fehler als Immobilienanfänger – und warum er mich sechsstellige Beträge gekostet hat. 👉 Was du in dieser Folge lernst: Warum fehlendes steuerliches Wissen dich schnell 100.000–200.000€ kosten kann Wieso ich viel zu spät angefangen habe, systematisch zu skalieren Der entscheidende Fehler: Warum ich meine 3. Wohnung nicht gekauft habe –...
info_outlineDie Ereignisse am Golf überschlagen sich seit Ende Februar. Präventivschläge der USA und Israels gegen den Iran sowie massive iranische Gegenangriffe auf Israel und mehrere Golfstaaten – darunter Dubai und Abu Dhabi – haben die Region in eine neue Dimension der Unsicherheit gestürzt. Über Dubai wurden 132 Raketen und fast 200 Drohnen abgefangen, doch trotz der Abwehr gab es Treffer am Flughafen und an einem Hotel.
In dieser Folge lasse ich jegliche Politik beiseite. Mein Mitgefühl gilt den betroffenen Menschen vor Ort, doch für uns als Investoren ist jetzt eine kühle, rein wirtschaftliche Analyse entscheidend.
Ich gehe in dieser Episode auf folgende Punkte ein:
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Die Lage vor Ort: Trotz der Abwehrerfolge bleibt die Eskalationsgefahr extrem hoch. Bisher wurden glücklicherweise keine Todesopfer gemeldet, doch der Imageschaden für den Standort ist bereits jetzt massiv.
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Hormusstraße & Energiemärkte: Der Iran droht mit einer Blockade dieser lebenswichtigen Engstelle, durch die 25% des weltweiten Öls und ein Fünftel des globalen LNG-Handels fließen. Das sorgt für steigende Ölpreise und massive Unsicherheit an den Märkten.
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Dubai-Immobilien auf dem Prüfstand: Wir sehen eine zuvor extrem starke Preisdynamik mit viel Kapitalzufluss, aber oft auch geringen EK-Renditen und Qualitätsfragen. Jetzt drohen Vermietungsrisiken und Leerstand bei laufenden Krediten.
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Finanzierung & Versicherung: In Krisenzeiten werden Banken restriktiver und Versicherungen teurer oder schließen Risiken ganz aus. Das „Safe-Haven“-Image von Dubai bekommt Risse.
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Nachfrageausblick: Ein sofortiger Kollaps ist wegen des hohen Cash-Anteils unwahrscheinlich, aber wir müssen uns auf Preisverhandlungen und mittel- bis langfristig sinkende Preise einstellen.
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Deutschland als sicherer Hafen: Während Dubai unter Druck gerät, rückt Deutschland trotz aller Kritik als vergleichsweise stabiler Markt wieder in den Fokus. Kapitalflüsse aus Unsicherheitsregionen könnten den hiesigen Markt sogar stützen.
👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst.
Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen!
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Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen!
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