#582: Darum werden 99% nie mit Immobilien erfolgreich!
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
Release Date: 11/27/2025
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
In dieser Folge spreche ich über mein aktuelles Kernthema: die geplante Erbschaftsteuerreform und den zunehmenden Streit innerhalb der Koalition zwischen SPD, CDU und CSU. Wir schauen uns an, warum diese Reform überhaupt auf der Agenda steht, was konkret geplant ist und warum das Thema gerade für Immobilieninvestoren, Familienunternehmen und den Mittelstand extrem relevant ist. Darum geht es in der Folge: Warum die richtige Struktur bei Immobilien und Unternehmen frühzeitig entscheidend ist Weshalb falsche Setups später Erbschaftsteuer oder sogar zusätzliche Grunderwerbsteuer...
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Viele träumen davon, Immobilien ohne Eigenkapital zu kaufen – aber wie realistisch ist das heute wirklich? In dieser Folge spreche ich darüber, wie viel Eigenkapital du aktuell wirklich brauchst, worauf Banken achten und warum es keine pauschale Antwort gibt. Wir schauen uns an: Warum 0 € Eigenkapital zwar möglich, aber selten sinnvoll ist Welche Rolle Bonität, Objektart und Bankgröße spielen Wie viel Eigenkapital du bei Bestandsimmobilien und Neubauprojekten tatsächlich einplanen solltest Warum...
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In dieser Folge spreche ich über eine der wichtigsten – und gleichzeitig emotionalsten – Fragen im Immobilienbereich: Wann ist es klüger zu verkaufen und wann macht Halten wirklich Sinn? Ich beleuchte das Thema aus zwei entscheidenden Perspektiven: Steuern und harte Zahlen. Dabei geht es nicht um Bauchgefühl, sondern um rationale Entscheidungen, die dein Vermögen langfristig schützen und wachsen lassen. Du erfährst: worauf du bei Exit-Strategien achten solltest – privat wie auch in GmbH-Strukturen welche steuerlichen Fallstricke es beim Verkauf, bei Wegzug oder Auswanderung...
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Viele Immobilieninvestoren zahlen unnötig hohe Steuern – oft, weil sie sich blind auf ihren Steuerberater verlassen und keine zweite Meinung einholen. In dieser Folge sprechen wir über die häufigsten Steuerfehler, clevere und legale Steuersparstrategien speziell für Immobilieninvestoren und wie du auch in Deutschland ohne komplizierte Konstrukte massiv Steuern sparen kannst. Erfahre, wie einige Investoren über Jahre hinweg steuerfrei geblieben sind und warum die richtigen Partner und Netzwerke entscheidend sind. Wenn du mit Immobilien Steuern sparen willst, ist diese Folge ein Muss!...
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In dieser Folge spreche ich darüber, wie ich 2026 Standortentscheidungen für mein Immobilien-Portfolio treffe – und warum eine reine Fokusformel auf „Lage, Lage, Lage“ zu kurz greift. Entscheidend ist die Verzahnung aus Standort, Objektart, Steuerstrategie und persönlichem Zielbild. Ich erkläre mein strukturiertes Vorgehen: Zieldefinition von Anfang an, klare Haltedauer- und Exit-Überlegungen sowie eine Standortanalyse, die Finanzierung, Nachfrage und steuerliche Effekte berücksichtigt. Ein Schwerpunkt liegt auf B- und C-Lagen mit sanierungsbedürftigen Wohnungen oder...
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Immobilien ohne Eigenkapital kaufen – 2026 ist das noch möglich, aber längst nicht für jeden sinnvoll. In dieser Folge spreche ich darüber, wann ein Kauf ohne Eigenkapital funktioniert, für wen er gefährlich werden kann und warum eine isolierte Cashflow-Betrachtung oft in die Irre führt. Ich zeige anhand eines echten Praxisbeispiels, wie ein Arzt Ende 40 mehrere Immobilien ohne Eigenkapital umgesetzt hat – mit nahe fünfstelliger jährlicher Steuerersparnis und positivem Cashflow. Gleichzeitig erkläre ich, warum genau diese Strategie für andere Lebensphasen oder Berufsgruppen...
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In dieser Folge spreche ich offen über meinen konkreten Plan, jährlich 1 Mio. Euro Mieteinnahmen zu erreichen – wo ich heute stehe, wie ich dorthin gekommen bin und warum der Weg mit wachsendem Bestand nicht schwerer, sondern leichter wird. Ich erzähle, wie alles mit meiner ersten Wohnung und rund 500 Euro Kaltmiete begonnen hat, wie daraus 10.000 Euro monatlich wurden und warum die nächsten Sprünge auf 100.000, 200.000 bis rund 250.000 Euro Jahresmiete deutlich schneller gingen als die ersten Schritte. Der größte Hebel dabei war meine Lernkurve: frühere Fehler nicht zu wiederholen,...
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In dieser Podcast-Folge gebe ich meinen persönlichen Ausblick auf den Immobilienmarkt 2026 – basierend auf aktuellen Gesprächen mit Banken, Investoren und meiner eigenen Projektpipeline. Bankfinanzierungen werden spürbar selektiver: strengere Anforderungen an Bonität, Projektqualität und Eigenkapital sind die neue Realität. Gründe dafür sind unter anderem Kreditausfälle, Abschreibungen und regulatorische Vorgaben. Gleichzeitig bleibt das Kreditgeschäft für Banken essenziell – Geld verschwindet also nicht, es wird nur gezielter vergeben. Genau das führt zu einem spannenden...
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In dieser Folge spreche ich darüber, ob eine Immobilie wirklich sofort Cashflow-positiv sein muss – oder ob negativer Cashflow vielleicht gar kein KO-Kriterium ist. Ich teile mit dir: 🔹 Warum der Blick vor und nach Steuern entscheidend ist 🔹 Wie eine höhere Tilgung zwar kurzfristig den Cashflow schmälert, aber langfristig zur Unabhängigkeit führt 🔹 Ein Beispiel aus Köln: Warum ich eine Wohnung mit negativem Cashflow gekauft habe – und warum es heute einer meiner besten Deals ist 🔹 Warum viele Investoren nur auf die Excel-Tabelle schauen –...
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Ist es auch Richtung 2026 noch möglich, Immobilien komplett ohne Eigenkapital zu kaufen und vor allem: ist das sinnvoll? In dieser Folge spreche ich Klartext. Die kurze Antwort lautet: Ja, es ist möglich. Aber nein, es ist nicht für jeden die richtige Strategie. Ich erkläre, für wen der Immobilienkauf ohne Eigenkapital funktionieren kann und warum individuelle Ziele, persönliche Situation und das verfügbare Budget entscheidend sind. Besonders beleuchte ich bestimmte Berufsgruppen wie Ärzte und Heilberufe, die durch spezielle Finanzierungsmodelle (z. B. über die ApoBank) und...
info_outlineIn dieser Folge von „Sei deine eigene Bank – der Immobilien-Podcast“ spreche ich darüber, warum nicht jeder mit Immobilien erfolgreich wird, obwohl Immobilien seit Jahrzehnten eines der stärksten und zuverlässigsten Werkzeuge zum Vermögensaufbau sind.
Ich beschäftige mich jetzt seit über zehn Jahren intensiv mit Immobilien und bin insgesamt 16 Jahre in der Finanzbranche tätig. In dieser Zeit habe ich hunderte Fälle begleitet – eigene Deals, Sanierungen, Finanzierungen, Portfolioaufbau und Beratungen. Und genau diese Erfahrungen teile ich heute mit dir.
Ich erkläre dir:
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Warum es drei Gruppen von Menschen gibt, wenn es um Immobilieninvestments geht
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Weshalb zwei dieser Gruppen ihre Ziele nie erreichen
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Welche typischen Fehler, Glaubenssätze und Ausreden die meisten ausbremsen
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Warum Wissen allein nichts bringt, wenn du nicht in die Umsetzung kommst
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Wie die riesige Informationsflut (Videos, Experten, Social Media) viele komplett verwirrt
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Wieso es nicht den einen perfekten Plan gibt – sondern nur deinen persönlichen Plan, der zu deiner Situation passt
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Wie du herausfindest, wo du stehst, wo du hinwillst und welche Strategie wirklich für dich funktioniert
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Warum Immobilien tatsächlich relativ einfach sind, wenn du die Spielregeln verstehst
Ich spreche außerdem darüber, was ich bei den meisten Investoren sehe:
Die meisten wollen passive Einnahmen, Cashflow, Altersabsicherung, Steuervorteile oder die Möglichkeit, früher in Rente zu gehen. Und die gute Nachricht ist: All das ist möglich – wenn du weißt, wie du vorgehst.
Wenn du erfahren willst, wie du strukturiert, zeitsparend und mit einem erprobten System in den nächsten 2–5 Jahren ein starkes Immobilienportfolio aufbauen kannst – teilweise sogar mit wenig oder keinem Eigenkapital, sofern es zu deiner Situation passt – dann:
➡️ Melde dich zu einem meiner Workshops an
➡️ Schau auf meiner Website vorbei: https://investment-bauer.de/