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#588: 2026 beginnt jetzt bald: Deine Jahresend-Reflexion für echte Ergebnisse

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

Release Date: 12/11/2025

#618: Bonität als Kapital: Was Banken wirklich über dich wissen und wie du dich richtig aufstellst

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

Ein guter Schufa-Score ist kein Vorteil – er ist das Minimum. Wer glaubt, mit einer sauberen Schufa automatisch gute Karten bei der Bank zu haben, unterschätzt, wie komplex die Bonitätsbewertung in der Praxis wirklich ist. In dieser Folge erfährst du: Warum Banken nur 70–80 % der Mieteinnahmen anrechnen und was der Beleihungswert mit Blankoanteil bedeutet Welche versteckten Faktoren negativ ins Rating einfließen – von Kontoüberziehungen über Rücklastschriften bis hin zur eigenen Wohnregion Warum hohes Einkommen ohne Eigenkapital ein Warnsignal für Banken ist Wie...

#617: Q1-Update: KI-Effizienz, Mallorca-Insights & der Weg zur 1 Mio. € Miete

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

Das erste Quartal 2026 ist abgeschlossen – Zeit für einen ehrlichen Kassensturz auf meinem Weg zu siebenstelligen Mieteinnahmen. In diesem Oster-Special gebe ich dir exklusive Einblicke hinter die Kulissen meiner Investment-Boutique und die aktuelle Transformation meines Unternehmens. Während viele noch den klassischen Makler-Weg gehen, setze ich voll auf Skalierung durch Innovation. In dieser Folge erfährst du, wie ich die Weichen für das nächste Level stelle: KI statt Nachbesetzung: Warum ich personelle Wechsel genutzt habe, um intelligente Workflows zu etablieren, und weshalb mein...

#616: AfA-Turbo & Steuer-Hacks: Dein Fahrplan zur steueroptimierten Immobilie

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

Gründen oder halten? Viele Immobilien-Investoren stürzen sich in teure GmbH-Strukturen, bevor es sich wirklich lohnt. In dieser Folge räumen wir mit dem Mythos auf, dass Steuersparen nur mit Holding und Stiftung funktioniert. Als Vermögens-Architekt zeige ich dir, wie du im Privatvermögen die AfA durch Restnutzungsgutachten um bis zu 200 % hebelst und die 10-Jahres-Frist für den steuerfreien Exit nutzt. Wir besprechen die „Ehegattenschaukel“, die 15%-Hürde bei Sanierungen und warum du bei 3–5 Wohnungen privat oft deutlich besser fährst. Hol dir die Strategien für 500 € bis...

#615: MFH-Fokus: Der Weg zur Millionen-Miete

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

Vom Vermieter zum Bestandshalter: Ab wann ist ein Mehrfamilienhaus der richtige Hebel für dein Portfolio? In dieser Folge analysieren wir die nackten Zahlen hinter dem MFH-Investment. Wir sprechen darüber, warum die 110%-Finanzierung heute fast ein Mythos ist und warum du mindestens 100.000 € Liquidität im Rücken haben solltest. Erfahre, wie du durch Aufteilungsszenarien massiven Wert hebst, warum "passives Einkommen" bei MFHs oft 1–3 Stunden Arbeit pro Monat bedeutet und für wen der Einstieg mit einer Eigentumswohnung trotz Ambitionen der klügere Start ist. 👉 Alle, die...

#614: Mein teuerster Fehler: 100.000€ verloren durch eine falsche Entscheidung

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

Viele glauben, dass Immobilien nur durch schlechte Deals Geld kosten. Die Wahrheit ist: Die teuersten Fehler entstehen oft durch falsche Entscheidungen – nicht durch falsche Objekte. In dieser Folge spreche ich offen über meinen größten Fehler als Immobilienanfänger – und warum er mich sechsstellige Beträge gekostet hat. 👉 Was du in dieser Folge lernst: Warum fehlendes steuerliches Wissen dich schnell 100.000–200.000€ kosten kann Wieso ich viel zu spät angefangen habe, systematisch zu skalieren Der entscheidende Fehler: Warum ich meine 3. Wohnung nicht gekauft habe –...

#613: Die größte Lüge über Vermögensaufbau und wie du sie vermeidest

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

Viele glauben, sie müssten erst jahrelang sparen, bevor sie in Immobilien investieren können. Die Realität ist: 👉 Reines Sparen wird dich nicht zum Immobilienmillionär machen. In dieser Folge sprechen wir darüber, warum Vermögen nicht durch Aufschieben entsteht – sondern durch Handeln und Investieren. Du erfährst: Warum du nicht auf den perfekten Zeitpunkt warten solltest Wieso kleine Einstiegsdeals (100.000–300.000 €) völlig ausreichen Wie du bereits mit 10.000–15.000 € Eigenkapital starten kannst Warum Banken bei kleinen Objekten oft 100–110% finanzieren ...

#612: Bauer Immobilien: Die Blaupause für ganzheitliches Investieren

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ spreche ich über die Vision und Mission unserer Bauer Immobilien Unternehmensgruppe. Du erfährst, warum wir nicht nur klassische Immobilienberatung anbieten, sondern als ganzheitlicher Partner auftreten – von der Strukturierung über Finanzierung bis zur eigenen Miet- und Objektverwaltung. Wir schlagen die Brücke zwischen Immobilienmarkt, Steuerberatern und Rechtsanwälten – immer mit dem Ziel, unsere Kunden strategisch und nachhaltig zum Erfolg zu führen. Dabei legen wir besonders viel Wert auf Transparenz, Ehrlichkeit und...

#611: 120 Millionen Euro Portfoliovolumen: Unsere Erfahrung aus 14 Jahren Immobilienboutique.

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

„Unser Ziel ist, dass du in 10 Jahren zurückblickst und sagst: Mein größter Fehler war, nicht mehr gekauft zu haben.“ In dieser Folge spreche ich, Florian Bauer, über das Fundament unserer Arbeit. Wir räumen mit der typischen „schnell verkaufen, umhauen, abhauen“-Mentalität der Branche auf. Als Immobilienboutique definieren wir uns nicht über die Masse an Objekten, sondern über die Tiefe der Substanz und eine radikale Praxisorientierung. Seit fast 14 Jahren sind wir am Markt aktiv. Mit einem Track Record von über 120 Millionen Euro an verkauftem, beratenem und vermitteltem...

#610: 99% werden niemals mit Immobilien erfolgreich - DAS ist der Grund!

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank – der Immobilien-Podcast“ spreche ich darüber, warum nicht jeder mit Immobilien erfolgreich wird, obwohl Immobilien seit Jahrzehnten eines der stärksten und zuverlässigsten Werkzeuge zum Vermögensaufbau sind. Ich beschäftige mich jetzt seit über zehn Jahren intensiv mit Immobilien und bin insgesamt 16 Jahre in der Finanzbranche tätig. In dieser Zeit habe ich hunderte Fälle begleitet – eigene Deals, Sanierungen, Finanzierungen, Portfolioaufbau und Beratungen. Und genau diese Erfahrungen teile ich heute...

#609: Eskalation am Golf: Ist dein Dubai-Investment jetzt in Gefahr? Die nackte Faktenanalyse.

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

Die Ereignisse am Golf überschlagen sich seit Ende Februar. Präventivschläge der USA und Israels gegen den Iran sowie massive iranische Gegenangriffe auf Israel und mehrere Golfstaaten – darunter Dubai und Abu Dhabi – haben die Region in eine neue Dimension der Unsicherheit gestürzt. Über Dubai wurden 132 Raketen und fast 200 Drohnen abgefangen, doch trotz der Abwehr gab es Treffer am Flughafen und an einem Hotel. In dieser Folge lasse ich jegliche Politik beiseite. Mein Mitgefühl gilt den betroffenen Menschen vor Ort, doch für uns als Investoren ist jetzt eine kühle, rein...

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In dieser Folge machen wir Schluss mit halbherzigen Vorsätzen und gehen tief rein in eine echte Jahresend-Reflexion:
Was hat funktioniert? Wo stehst du wirklich? Und was musst du jetzt ändern, damit 2026 das Jahr wird, in dem du nicht nur Ziele setzt – sondern sie erreichst.

Wir sprechen über die Kraft der Umsetzung, warum Wissen nichts wert ist, solange du nicht handelst, und wie die 5-4-3-2-1-Methode dir dabei hilft, den inneren Widerstand auszuschalten und sofort zu starten.

Du lernst:

warum große Ziele leichter sind als kleine,
weshalb du dich nicht auf staatliche Systeme verlassen darfst – weder Rente noch Versorgungswerke,
wie du den Zinseszinseffekt für dich arbeiten lässt,
welche Stellschrauben du jetzt noch in deinem Immobilienportfolio drehen musst (Mieterhöhungen, steueroptimierte Sanierungen, Exit-Denken),
und wieso Aufschieben beim Verkauf später richtig teuer werden kann.

Am Ende gibt’s einen persönlichen Ausblick, eine klare Botschaft zum Jahresende und einen kleinen vorweihnachtlichen Gruß – bevor wir gemeinsam in ein starkes Podcast-Jahr 2026 starten.

👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst.

Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen!

Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung

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