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#613: Die größte Lüge über Vermögensaufbau und wie du sie vermeidest

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

Release Date: 03/17/2026

#622: SO viel Eigenkapital brauchst du wirklich für Immobilien!

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

Viele träumen davon, Immobilien ohne Eigenkapital zu kaufen – aber wie realistisch ist das heute wirklich? In dieser Folge spreche ich darüber, wie viel Eigenkapital du aktuell wirklich brauchst, worauf Banken achten und warum es keine pauschale Antwort gibt. Wir schauen uns an: Warum 0 € Eigenkapital zwar möglich, aber selten sinnvoll ist Welche Rolle Bonität, Objektart und Bankgröße spielen Wie viel Eigenkapital du bei Bestandsimmobilien und Neubauprojekten tatsächlich einplanen solltest Warum...

#621: So würde ich wieder von 0 mit Immobilien starten!

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

Viele wollen in Immobilien investieren – aber wissen nicht, wo sie anfangen sollen. Kein Kapital, keine Zeit, kein Know-how? Kein Problem – entscheidend ist, wie du startest, nicht wann. In dieser Folge spreche ich darüber, warum es keinen perfekten Zeitpunkt oder das perfekte Objekt gibt, aber sehr wohl die richtige Herangehensweise: 👉 Warum du am Anfang nicht alles selbst machen solltest und was du stattdessen tun musst. 👉 Wie du mit Profis zusammenarbeitest, um Fehler und Verluste zu vermeiden. 👉 Warum Erwartungsmanagement und...

#620: Wie viele Immobilien brauchst du wirklich für finanzielle Freiheit? Die ehrliche Antwort mit Formel

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

Finanzielle Freiheit klingt für viele abstrakt. Dabei lässt sie sich erstaunlich konkret berechnen – wenn man weiß, welche Fragen man sich stellen muss. Die erste und wichtigste: Wie viel möchte ich monatlich netto zur Verfügung haben? Die Antwort ist individuell – sie kann bei 2.000 € liegen oder bei 100.000 €. Aber sie ist die Grundlage für alles, was danach kommt. In dieser Folge erfährst du: Wie du deinen persönlichen Bedarf an monatlichem Nettoeinkommen in ein konkretes Portfolio-Ziel umrechnest – mit einer einfachen Formel, die jeder anwenden kann Warum Immobilien...

#619: Wann ist der richtige Zeitpunkt für die zweite Immobilie und wie du ihn nicht verpasst

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

Nach dem ersten Kauf stellt sich für viele Investoren dieselbe Frage: Wann kaufe ich die nächste Immobilie? Die Antwort hängt weniger vom Markt ab – als von dir selbst. In dieser Folge sprechen wir über: Warum das richtige Mindset der entscheidende erste Schritt ist – und wie du Rückschläge wie Mieterwechsel oder Leerstand als normalen Teil des Prozesses einordnest Weshalb Zielklarheit wichtiger ist als das perfekte Timing – und wie du weißt, wann deine Strategie wirklich sitzt Ab wann du nach dem ersten Kauf direkt mit der zweiten Immobilie starten kannst – und wo die...

#618: Bonität als Kapital: Was Banken wirklich über dich wissen und wie du dich richtig aufstellst

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

Ein guter Schufa-Score ist kein Vorteil – er ist das Minimum. Wer glaubt, mit einer sauberen Schufa automatisch gute Karten bei der Bank zu haben, unterschätzt, wie komplex die Bonitätsbewertung in der Praxis wirklich ist. In dieser Folge erfährst du: Warum Banken nur 70–80 % der Mieteinnahmen anrechnen und was der Beleihungswert mit Blankoanteil bedeutet Welche versteckten Faktoren negativ ins Rating einfließen – von Kontoüberziehungen über Rücklastschriften bis hin zur eigenen Wohnregion Warum hohes Einkommen ohne Eigenkapital ein Warnsignal für Banken ist Wie...

#617: Q1-Update: KI-Effizienz, Mallorca-Insights & der Weg zur 1 Mio. € Miete

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

Das erste Quartal 2026 ist abgeschlossen – Zeit für einen ehrlichen Kassensturz auf meinem Weg zu siebenstelligen Mieteinnahmen. In diesem Oster-Special gebe ich dir exklusive Einblicke hinter die Kulissen meiner Investment-Boutique und die aktuelle Transformation meines Unternehmens. Während viele noch den klassischen Makler-Weg gehen, setze ich voll auf Skalierung durch Innovation. In dieser Folge erfährst du, wie ich die Weichen für das nächste Level stelle: KI statt Nachbesetzung: Warum ich personelle Wechsel genutzt habe, um intelligente Workflows zu etablieren, und weshalb mein...

#616: AfA-Turbo & Steuer-Hacks: Dein Fahrplan zur steueroptimierten Immobilie

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

Gründen oder halten? Viele Immobilien-Investoren stürzen sich in teure GmbH-Strukturen, bevor es sich wirklich lohnt. In dieser Folge räumen wir mit dem Mythos auf, dass Steuersparen nur mit Holding und Stiftung funktioniert. Als Vermögens-Architekt zeige ich dir, wie du im Privatvermögen die AfA durch Restnutzungsgutachten um bis zu 200 % hebelst und die 10-Jahres-Frist für den steuerfreien Exit nutzt. Wir besprechen die „Ehegattenschaukel“, die 15%-Hürde bei Sanierungen und warum du bei 3–5 Wohnungen privat oft deutlich besser fährst. Hol dir die Strategien für 500 € bis...

#615: MFH-Fokus: Der Weg zur Millionen-Miete

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Vom Vermieter zum Bestandshalter: Ab wann ist ein Mehrfamilienhaus der richtige Hebel für dein Portfolio? In dieser Folge analysieren wir die nackten Zahlen hinter dem MFH-Investment. Wir sprechen darüber, warum die 110%-Finanzierung heute fast ein Mythos ist und warum du mindestens 100.000 € Liquidität im Rücken haben solltest. Erfahre, wie du durch Aufteilungsszenarien massiven Wert hebst, warum "passives Einkommen" bei MFHs oft 1–3 Stunden Arbeit pro Monat bedeutet und für wen der Einstieg mit einer Eigentumswohnung trotz Ambitionen der klügere Start ist. 👉 Alle, die...

#614: Mein teuerster Fehler: 100.000€ verloren durch eine falsche Entscheidung

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

Viele glauben, dass Immobilien nur durch schlechte Deals Geld kosten. Die Wahrheit ist: Die teuersten Fehler entstehen oft durch falsche Entscheidungen – nicht durch falsche Objekte. In dieser Folge spreche ich offen über meinen größten Fehler als Immobilienanfänger – und warum er mich sechsstellige Beträge gekostet hat. 👉 Was du in dieser Folge lernst: Warum fehlendes steuerliches Wissen dich schnell 100.000–200.000€ kosten kann Wieso ich viel zu spät angefangen habe, systematisch zu skalieren Der entscheidende Fehler: Warum ich meine 3. Wohnung nicht gekauft habe –...

#613: Die größte Lüge über Vermögensaufbau und wie du sie vermeidest

Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

Viele glauben, sie müssten erst jahrelang sparen, bevor sie in Immobilien investieren können. Die Realität ist: 👉 Reines Sparen wird dich nicht zum Immobilienmillionär machen. In dieser Folge sprechen wir darüber, warum Vermögen nicht durch Aufschieben entsteht – sondern durch Handeln und Investieren. Du erfährst: Warum du nicht auf den perfekten Zeitpunkt warten solltest Wieso kleine Einstiegsdeals (100.000–300.000 €) völlig ausreichen Wie du bereits mit 10.000–15.000 € Eigenkapital starten kannst Warum Banken bei kleinen Objekten oft 100–110% finanzieren ...

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Viele glauben, sie müssten erst jahrelang sparen, bevor sie in Immobilien investieren können.

Die Realität ist:
👉 Reines Sparen wird dich nicht zum Immobilienmillionär machen.

In dieser Folge sprechen wir darüber, warum Vermögen nicht durch Aufschieben entsteht – sondern durch Handeln und Investieren.

Du erfährst:

Warum du nicht auf den perfekten Zeitpunkt warten solltest
Wieso kleine Einstiegsdeals (100.000–300.000 €) völlig ausreichen
Wie du bereits mit 10.000–15.000 € Eigenkapital starten kannst
Warum Banken bei kleinen Objekten oft 100–110% finanzieren
Weshalb ein geringer Cashflow am Anfang völlig okay sein kann
Wie du Risiken richtig absicherst (Mietausfall, Rechtsschutz etc.)

Außerdem teile ich ein konkretes Praxisbeispiel:
👉 Zwei Wohnungen verkauft – mit 80–100% Wertsteigerung
👉 Ergebnis: rund 250.000 € Überschuss nach Tilgung

Und genau hier liegt der Unterschied:
Während klassische Anlagen oft bei 5–7% Rendite liegen, kannst du mit Immobilien durch Hebel und Steuern 8–20% Eigenkapitalrendite erreichen.

Die wichtigste Botschaft:
👉 Starte wie bei einem ETF-Sparplan – nur eben mit Immobilien.
👉 Klein anfangen, Erfahrungen sammeln und Schritt für Schritt skalieren.

Wenn du aktuell zwischen 30.000–40.000 € Vermögen hast, zeige ich dir in dieser Folge, wie du den Einstieg konkret angehen kannst.

👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst.

Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen!

👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst.

Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen!

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